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起诉
房产尚未过户个税猛涨
常先生起诉称,2013年3月,他通过房产中介公司与邱先生签订房屋买卖合同,购买对方房屋,占总房价1%的个税由常先生承担。协议签订后,自己支付了172万元的房款,并办理了网签手续,但邱先生在双方房屋买卖合同履行完毕前,用他支付的这部分房款另购了一套住房,并先于所出售的房屋,办理了过户登记手续。
常先生称,邱先生此举使其所出售的首套房,变成了二套房,进而导致自己应缴纳的个税由1%变成20%。
常先生认为,自己具备购房资格,并已支付全部购房款。因邱先生恶意行为导致大幅增加的税款,应由邱先生承担。诉至法院,请判令邱先生履行过户手续并承担20%个税。
追访
二套房不以买卖合同为凭
“即使双方已经签订买卖合同,但是如果房屋没过户,那么避免不了20%的个税。”针对此案,房产中介人士表示,邱先生所售房屋尚未过户,新买的房屋又已经落到他的名下,那么他就是持有二套房,在过户时,需要按二套房销售的规定交纳20%的个税。
中介机构提示,房屋买卖双方需先商议好高额税费如何分配,再签订购房合同。
释法
法律规定卖方缴纳个税
北京力珉律师事务所律师麻增伟认为,法律规定个人所得税应该由卖方承担,因此,如果买卖合同中约定由购房人缴1%个税,那么因事情变动多产生的费用,从法律上来说,应该由卖方承担,或证明涉及买房所涉房产是首套房,产生个税不应是20%。
责任编辑: admin
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