贷款买房 一位银行从业者关于贷款买房的告白

买房，这是恐怕是当今社会最最热门最最具有争议的话题，估计90%的人考虑过或者在考虑买房的问题，甚至更多。

那么买房的争议点无非就是“要不要买房?”“是贷款买还是全款买?”单单这两个问题就已经吵的是不可开交。所以，买房者常常在买房前想在网上寻求点帮助，但是打开网页发现“公说公有理婆说婆有理”，关掉电脑在这些问题上更加犹豫不决。

笔者有一个银行工作的朋友，他这样告诉我，当你有意向买房有一定经济能力的时候，那就买房，最好贷款买，而且贷的年限越长越好。并且说出了以下这番言论。

为什么要买房

要不要买房?当你脑海中出现这些问题的时候你就已经潜意识有了买房的意向，也就是说买房对你来说是有利益牵扯的。是贷款买房还是全款买房?当你开始想这个问题，你的买房意向又加深了一步。

当今社会物价飞涨，这一点恐怕每个国人都是深有体会。那么你把钱攒起来存银行的利率已经撵不上物价飞涨的速度，也就是所你把钱存在银行相当于在赔钱。若是不理解可以想象一下，一年前你花1000块钱买到的东西现在花1020(银行定期年利率2%左右，1000元存银行一年就是1020元)还能买得到吗?就是这个道理。

所以存钱不如拿去消费，当然消费不是指挥霍，你可以把钱换成保值的东西，比如黄金、房子等等。那么既然你已经有了买房的意向，并且有一定经济能力，人民币在不断贬值的情况下为什么不买房呢?别忘了房子在不断涨价，完全没有迹象表明有下跌的迹象，而且客观分析房价下降的可能性微乎其微。

为什么贷款买房期限越长越好

目前大部分人买房都是贷款方式，在这大部分中又有相当一部分采用贷款方式是出于迫不得已，因为全款付不起，所以只能贷款。

这些人的思想就是全款买房不用付银行利息，比较划算，所以这部分人即使是贷款买房也是尽量选择最短的还款年限，理由还是贷款年限越短最终所还的全部利息越少，觉得吃亏少。

在这里我只能说持这种思想的人有点小农意识。当然，正常看来这样的逻辑并没有错，甚至可以说这就是大众思维。然而一件蠢事即使大部分都这样做也改变不了蠢事的本质。

第一，贷款买房本身就是在减轻生活负担，贷款年限越长每月还款越少，压力越小，日常生活品质更高。想象一下，青年时间和中年甚至老年时间那个更显珍贵，为什么不在更好的时间过得更好些呢。

第二，你先了解一下普通商业贷款利率，了解了你就知道为什么那么多土豪有钱还要贷款买房了。

第三，不要忽略一个问题，那就是大部分银行都是支持提前还款的。申请时间长了的话你有了足够的资金可以申请一次性还款,一次性还款的利息只计算至还款日，剩下的不会再计算利息，这时你还可以节省一大笔利息。据我了解，大部分的贷款者都想象过某一天有钱了提前还款的问题，不过我个人并不提倡提前还，道理和不提倡全款买房一样，那这些钱去做另一些投资岂不是更好?

第四，我觉得这一条原因是最重要的。认清通货膨胀这个事实你就自然就明白了,中国目前处于通货膨胀时期,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越不值钱，工资水平必然也是在涨。想象一下现在月供2000元，再想想三十年后的2000元，你觉得三十年后的2000元能够买到现在2000元的东西吗?大胆假设，恐怕三十年后的2000元连现在的1000元都不值。所以贷款就是拿未来的钱消费现在的东西，贷款越长越划算。