华为为什么买下东莞千亩土地？“很多上班族开始离开深圳”

近日，一篇《不要让华为跑了》的文章在朋友圈热传，并引发出“华为迁离深圳”是在深圳发展遭遇房地产挤压和成本上升困局的讨论。

由于深圳土地成本过高以及房价的飞速上涨，“华为们”发现，留在深圳正变得越来越困难。澎湃新闻(www.thepaper.cn)发现，由于房价暴涨，不但是企业，在深圳发展的上班族们也开始选择离开。

华为东莞土地储备接近深圳

华为在东莞的布局很早就已经开始。

2012年，华为就在东莞松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司，并且把近年业务表现靓丽的终端业务放在东莞。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)关注到，在东莞注册后，华为开始大规模在东莞拿地建设其终端总部项目。

2012年9月26日，华为投资控股有限公司以1.1697亿元拿下松山湖南部编号2012WT055科研用地，土地面积233816平方米。

2013年1月10日，华为投资控股有限公司以1.848亿元拿下松山湖南部教育科研用地，土地面积369543平方米。

2015年9月7日，东莞绿苑实业投资有限公司以 65782万元编号2015WG035商住用地，用地面积91828.5平方米，折合成交楼面地价2865元/㎡。

2015年12月31日，东莞绿苑实业投资有限公司最终以10501万元底价拿下编号2015WG072商住用地，用地面积23078.55平方米，折合成交楼面地价1820元/㎡。

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据东莞市政府官方信息披露，作为东莞市重大项目之一的华为终端总部项目，其总占地面积达到了1900亩(126.6万平方米)。官方信息显示，项目总投资达100亿，其中一期项目计划投资35亿，占地面积约60万平方米，建筑面积约64.8万平方米。2015年，华为终端总部项目完成投资10亿元，项目累计完成投资17亿元，占总投资的17%。

而华为在深圳的土地占有总面积则为2460亩，二者已经旗鼓相当。

房价过高深圳人才外流

值得关注的是，在深圳高房价背后，就业、居住、创业等成本都在提高，这使得城市和企业的竞争力有所下降，像华为这样的科技业似乎正和房地产业产生矛盾。

但是近几年深圳的人力成本和租金成本都在明显上涨，不少制造企业感受到了租金费用导致的压力。很多劳动力密集型企业将工厂搬回了内地人力资源丰富、成本较低的城市，只将研发和销售部门留在了深圳。以富士康为例，2009年以来，富士康的投资重点转移到了西部地区。富士康深圳总部，引进机器人以及自动化生产线，员工数量已经从之前的30万人降低到20万人。

华为创始人任正非此前在接受新华社访谈时提到，深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。

任正非称，现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起;生产成本太高了，工业就发展不起来。

在深圳从事金融行业的赵先生对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示，地价上涨是企业转移的原因之一，深圳土地价格太高，很多实体产业都在搬，“实际上很多深圳上班族已经开始离开深圳了。”

在他看来，在深圳工作，收入和消费已经不匹配，房价过高，买房太难。赵先生自己也难以承受深圳的高房价，在2015年初将房子买在了离深圳不远的东莞。

根据中国指数研究院的数据，深圳2016年4月的新建住宅成交均价高达50354元/平方米，环比上升2.84%。国家统计局数据显示，今年4月，深圳新建商品住宅价格同比上涨63.4%，同比涨幅连续第16个月居于全国首位。