上一篇
迎夏季用电高峰 西安三环内景观照明将临时关闭下一篇
西安雁展路供水管道爆裂 力争5天内恢复正常供水
西安拼团购房150群（181）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
131人申请入群
房上户口不迁出，卖房者承担什么责任？
举个栗子
老李相中了某房，与老刘签订了该房屋的买卖合同。合同约定购买老刘的房屋用于孩子上学。同时约定了老刘应当在该房屋所有权转移之日起15日内，向房屋所在地的户籍管理机构办理完成原全部户口迁出手续。如因老刘原因未如期或无法将该房屋相关的户口迁出的，应向老李支付房屋总价款的20%的违约金，并继续履行全部户口迁出的义务。
老李付了房款，并办理了房产证，但是过了都三个月了，老刘就是不迁出户口。
一打听，这房子上还有老刘对象的户口、还有他孩子的户口，因为老刘前一段时间离婚了，孩子也判给前妻了，但是他对象和孩子户口并没有迁走。
经过协商，老刘前妻的户口就是迁不走，但是老李的户口可以进来。
问题来了，老李能依照约定要求违约金么?老李户口迁进来是不是就不算违约了?
九楼律师说：本案主要焦点有以下几点：
1、老刘前妻还有孩子的户口不迁走，老刘违约么?
有人说，这是人家前妻的户口，卖房子又不是卖户口，没辙。
老李需要证明，在签订房屋买卖合同时就已告知老刘其购买房屋是为了解决孩子上学问题，老刘也曾承诺于将该房屋的户口迁出。
若有该证明，加上合同约定，起码证明了本案的纠纷是老刘在不具备履行能力而盲目作出承诺所导致的，即使是他前妻和孩子的户口，老刘也违约了。
2、老刘违约了，该怎么赔?
有合同约定，并且这个房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同就是合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。
有违约金条款，就按照该条款赔钱。
3、老李能在诉讼请求中，要求对方迁出户口么?
因户口迁移问题属于相关行政机关的行政行为，这并不属于人民法院处理民事纠纷的受案范围，因此，这条诉讼请求有可能会被驳回。因此，最好在买这个房子的时候，就委托中介去查一下这个房子的户口问题。
九楼律师又提醒：
因为孩子上学问题去买房子，户口迁出条款的违约金要着重注意，对违约金数额要约定的稍高些。并且最好注明卖房知晓该房屋上的户口信息并且同意迁走所有户口。
责任编辑： news
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008190727 转 1285。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
龙湖青云阙房价西安 龙湖青云阙最新消息 西
2高新三期招商云兰 （招商雲蘭） 招商云兰项目简
3中粮大悦未来城值得买吗？中粮大悦未来城最新
4南海高芯悦澜是什么档次？南海高芯悦澜开发商
5天地源高新宸樾项目最新消息 天地源高新宸
6中国铁建西派逸园值得买吗？户型怎么样？
7惊人内幕曝光！绿城桂月云翠在售户型有哪些？好
8惊人内幕曝光！中粮悦著云廷在售户型有哪些？周
9浐灞灞业云阶的房子地理位置怎么样？物业费几
10房产盘点|西安有什么新开盘楼盘?有比较优惠
楼盘导购更多>>
当前西安的房价降了吗？最近可以买房吗？
2024-04-20 11:24:30
买房指南|曲江品质楼盘曲江城市树、恒志云都哪个好
房产盘点|西安有什么新开盘楼盘?有比较优惠的新盘没？
浐灞灞业云阶的房子地理位置怎么样？物业费几块钱一平方？
惊人内幕曝光！中粮悦著云廷在售户型有哪些？周边全面分析
购房指南更多>>
小编推荐
天地源高新宸樾项目最新消息 天地源高新宸樾属于什么档次？西安天地源高新宸樾价格
中国铁建西派逸园值得买吗？户型怎么样？
惊人内幕曝光！绿城桂月云翠在售户型有哪些？好房不容错过
惊人内幕曝光！中粮悦著云廷在售户型有哪些？周边全面分析
浐灞灞业云阶的房子地理位置怎么样？物业费几块钱一平方？
