【西安楼市动态】2017西安落户新政实施 对楼市有何影响？

大家都知道，之前想凭借买房在西安落户的要求是：在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2017年12月31日期间，在我市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有权证且缴纳5年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

如今，我市户籍准入政策做出新的重大调整，将用强有力的户籍改革吸纳各类人才到西安落户创业。1月23日，市政府召开新闻发布会，公布《关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》，调整后的户籍政策，将于今年3月1日起正式施行。

以下是网友针对西安落户政策变革，做出的新旧对比，以此可以看出，落户政策更加便民。

1、落户单位要求变革：本市依法注册并纳税

旧：单位如果是分公司是不具有落户资格的，必须具有独立法人的单位才具备落户!

新：在本市依法注册并办理税务登记，依法参加本市社会保险并缴费的分公司，和在本市依法注册，参加本市社会保险并缴费的社会团体分支机构。

2、社保要求：包含外省转入社保缴纳年限

旧：必须是本市交够5年社保才有落户资格

新：在本市实际缴费满5年，包含从外省市转入社会保险缴费期限。也就是说你在外地上班缴纳了4年社保，之后回到西安上班交了1年社保，那么恭喜你，够5年，可以落户啦

3、单位公司资质：只需提供目前所在单位即可

旧：需要提供前公司单位的资质

新：以前的单位的资质不用提供，只需要提供目前单位的

4、单位公司证件：复印件即可

旧：必须是单位证件的原件

新：明确规定单位证件是复印件就可以了

5、房屋证明：可提供购房合同、发票以及物业证明

新：为方便群众落户，在小区已具备落户的条件下，对于尚未办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，可提供购房合同、购房发票及物业部门开具的入住证明。

对于人们普遍关心的能否在大城市落户的相关户籍政策，公安部也制定了相关制度，说是合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，重点解决在城镇就业和居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口落户问题。

购房落户需准备哪些资料：

1、申请人个人入户申请书;

2、申请人以及随迁人的身份证、户口薄等身份证明资料;

3、买卖双方依法签订的房屋买卖合同;

4、申请人所购买房屋的所有权证件;

5、申请人与用人单位签订的合法有效的劳动合同，如果是个体户的话，则不用提供劳动合同，但是需提供个人经营企业的营业执照和税务登记证明;

6、用人单位的营业执照和税务登记证明以及社保登记证明;

7、申请人需提供该用人单位开具的入户介绍信;

8、省、市等各级社会保险机构出具的社会保险个人账户;

9、申请人所购买房屋所在小区开具的物业入住证明资料;

10、申请人的配偶若是随迁，则需提供原户籍所在区、县开具的失业证明或者无业证明，但若是已经在西安找到了工作，则需提供劳动合同即可。

全部内容详见西安市委、市政府研究通过的《关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》。

2016年，中国房地产市场销售额首次突破10万亿，西安楼市就是其中的一个闪光点。降首付、抢地潮、联姻潮、万达签署千亿投资战略、以及“大鱼吃小鱼“的并购潮不禁让各界看客关注：2017年的西安楼市会何去何从?

2017年伊始，西安市房屋限购政策落地，一时间引起各界热议。事实上，西安房价远远低于热点一线城市高启的天价，缘何限购?其实际意义不尽相同。

一方面，限购区域仅限城六区，也就是政策引导购房者在长安区、高陵区等区县购房，带动其经济发展;另一方面，对实地资金来源的强化监管使得房企拿地困难加大、实现更有效的约束。与此同时，限购新规一定程度上也将加快西安库存重点区域的去化力度。

站在房地产市场调控角度看，这次新政出台对增量房屋进行限制，打消了部分预期看涨的炒房妄想，与此同时，针对之前西安楼市“18.5亿”，2017年一季度“房荒”等助推房价疯涨的炒作，向市场明确了政府未来对于保持房地产市场健康、平稳发展的决心。