【楼市动态】西安地铁3号线电缆事件对周边房价有何影响？

要说交通与房价两者之间的关系，最恰当的形容莫过于：“轮子在前转，房子在后跑”，简而言之就是轮子(交通)拉着(房价)跑。

近几年，透过西安房价的发展趋势，不难发现，“交通搭台，房产唱戏”的格局已经悄然建立。

地铁1号线、2号线的开通直接刺激了西安城南北方向、东西方向上商业、房产、餐饮的飞跃性发展，3号线也是贯通了高新到浐灞，形成了便民的交通网。

地铁让人们的视野拓宽，地铁让距离缩短，地铁让一个城市变得高大上，据说，地铁一响，房价飞涨。

一个房地产项目的价值是随着与市中心的距离越来越远而价值递减，这就是所谓的空间对房价产生的影响。但如果地铁网络形成，情况就会不同。

普遍观点认为，地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期，等地铁建成之后，涨幅会迅速回落，升值放缓。

根据其他城市的例证来看，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。

然而17年3月13日，网友在多个论坛发帖《西安地铁你们还敢坐吗?》，一名自称为陕西奥凯电缆有限公司的员工称，因为使用了奥凯电缆公司大量不符合质量标准的电缆，西安地铁三号线存在起火的风险。

地铁是一个城市的动脉，纵观全国乃至世界，每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。地铁因为快速、安全、准时等特点，在所有交通工具里优势最多，所以凡是地铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。

一个城市，每新建或改造一条地铁线路，都给经济注入新的血液，同时也刺激了周边地区物业的升值。2007年研究结果显示：房子与地铁站的距离每减少250米，价格就上涨2.4%。

在地铁安全问题发生之后，地铁沿线的房价一定会随之下跌，对周边地区物业的升值也有一定影响。

但论坛消息一出，相关部门马上做出回应：

3月17日，西安召开舆情发布会，会议指出，市政府对网民反映的地铁3号线电缆问题，市联合调查组要尽快查清问题，严查彻查，一查到底。目前，西安地铁是安全的，请市民放心乘坐。如发现确有违法违纪问题，不论涉及到谁，一律严惩不贷。

3月20日晚，西安市政府新闻办召开发布会，回应对地铁3号线电缆的质疑。发布会上，西安副市长吕健表示，从技术层面看，5个抽样样品不合格，代表市政府，向全市人民道歉，并愿为此承担责任。争取用最短时间，对问题电缆全部更换。

昨日，市地铁办发布针对三号线奥凯电缆整改问题，西安地铁将采取“1+N”系列方案，在确保运营安全平稳前提下，100天内对问题电缆进行百分之百彻底更换。

随着社会的发展，大众出行的方式是越来越便捷了，地铁这样的交通方式便捷了不少的群众，本以为是喜闻乐见的事情，可是西安“电缆门”事件如同一石激起千层浪一般，让大众对于地铁的安全问题产生了质疑。

然而小编在这里要提醒的是：虽然地铁对房价上涨有影响，但投资地铁房，还是谨慎为妙。因为，房产的升值不能单靠地铁来拉动。

对于购房者而言，购买地铁物业更要切忌跟风，而忽略物业本身是否契合居住实际需要。如是否存在地铁噪音、震动等问题也是影响其升值空间的关键要素。

购房者可时刻关注地铁规划进程和环境影响，适当取舍，在适当时候出手投资或甩卖，才能规避不必要的风险。