西安住宅地产逐步转型产业化地产 区域分化愈加明显

310亿、100亿、30亿……绿地、融创、保利等大品牌开发商在近日召开的“2017丝绸之路国际博览会暨第21届西洽会”上，以强有力的投资数字刷新着西安楼市的发展速度。从目前签约的项目可以看出，西安楼市已从住宅地产逐步向产业化地产转型，区域分化也更明显。

外埠开发商投资动向明显规模较大

沣东新城：

大品牌产业类地产项目多

6月2日上午，在西咸新区召开的自由贸易试验区西咸新区优惠政策发布暨推介会上，沣东新城与万科集团举行了签约仪式。6月3日，保利集团又签下了保利西北总部(大剧院)及保利电商港项目。值得注意的是，此次万科、保利等在沣东新城签约的项目非单一化住宅或商业楼盘，而是产业类项目。

万科地产：沣东企业公馆项目。总投资额达37.8亿元，项目拟定位为生产性服务业总部基地，预计项目满租后每年综合税收可达3亿至5亿元，可带动约8600人就业。

保利地产：保利西北总部(大剧院)及保利电商港项目，总投资30亿元，建设内容包括保利西北总部大楼、企业总部办公园区、保税仓、产业研发楼、商业及体育等服务设施，并引入保利大剧院、保利博物馆、园区综合云服务与产业专业云服务平台。

泾河新城：

特色小镇占据三分之一

6月3日，泾河新城签约的29个签约项目中，特色小镇项目占到三分之一，涉及产业小镇、文化旅游小镇、颐养小镇、城乡一体化小镇、体育运动小镇等多种类型。其中，绿地、恒大等世界500强联袂入驻。

绿地集团：欧洲风情温泉小镇。投资310亿元，将打造成“一区两港三美四融合”(健康产业示范区、信息港、人才港、生态美、生活美、生产美、景城融合、人城融合、产城融合、智城融合)的智慧产业集聚地。

恒大地产：文化旅游小镇。投资100亿元，以高端、特色产品，打造泾河新城优美小镇的又一典范，为新城发展建设树立新的标杆。

常宁新区：

特色小镇打造山水之城

6月1日上午，在2017西安长安区投资环境推介会暨重点项目签约仪式上，除了长安大学城梦想小镇、艺尚长安文旅小镇、蓝谷小镇等，新城控股西安第二个“吾悦广场”、融创长安第三个项目常宁大街壹号正式落地。本次签约会也是丝博会的一部分。

融创中国：常宁大街壹号。总建筑面积约40万㎡，预计总投资30亿元，这是融创在长安区域(含航天基地)继南长安街壹号、揽月府项目之后的第三个项目。

新城控股：常宁“吾悦广场”是新城控股进入西安之后，公开信息显示的第二个落地综合体项目。

浐灞生态区：

多类型产业地产打造“自贸区”

6月2日，“浙商进灞桥”暨2017丝绸之路国际博览会灞桥区投资环境推介会举行，通过“组团推介”方式向30余家浙商代表展示了今日灞桥的城市魅力，促成17个项目落地生根，其中有地产项目融创、绿城。在此之前，万达、华润、宝能、中国中铁、中国铁建、万科、绿地、恒大等“龙头”企业已入驻。

万达集团：文化旅游城。建筑面积约300万平方米，总投资660亿元人民币。内容涵盖室外主题乐园、室内主题乐园、顶级秀场、星级酒店群、国际品牌酒吧街、购物中心、商业街、高档居住。

多样产业地产成主流涵盖健康、养老等方面

从目前签约的项目来看，西安的房地产商已逐步向产业化地产转型，构建价值链的一体化平台，实施土地的整体开发运营。涉及地产投资类的项目，大多数是外埠的大品牌开发商，如万科、恒大、保利、融创等。外埠品牌开发商很看重西安的市场和未来的投资潜力，投资动向明显，规模较大。同时，区域发展也愈发明显，西咸成为本次西洽会楼市区域的“黑马”。

陕西师范大学商学院博士毕超表示，随着城市发展阶段跃升，地方政府逐渐摆脱土地财政，更多地注重产业项目。加上土地资源日渐，依托地产发展带动产业发展的模式越来越受青睐。近年来整个房地产行业也逐渐由单纯的地产业向产业型地产转型，实现土地的整体开发运营。产业型地产对地产公司要求更高，不仅要懂地产，还要懂产业，而且开发运行周期更长，财务资金管理等也不同于传统地产公司，也算是一个挑战。

“大西安的规划，给予了房地产行业更多的商机和发展空间。”克而瑞西安公司总经理朱郁表示，从丝博会签约项目来看，地产属性更加多元化，涵盖健康、养老、产业等方面。这些新产业，对盘活市场经济及地产格局的提升有很大促进作用。从集中签约的项目中可以发现，区域分化也越发明显。从今年丝博会签约的数据来看，西咸新区的签约额是去年的1.5倍，且签约的很多项目都是综合性项目;从地产行业角度来说，沣东新城在丝博会上收获很大;从城市化角度讲，沣东板块有高新区的产业支撑，已形成了大产业、大公园、大交通的格局。