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况伟大:调控应避免“休克式”疗法

2017年06月20日来源:中国房地产报其他资讯责任编辑:xazhanglin

“当然,调控应该避免断崖式的、休克式疗法,这样会造成社会动荡,以致改革成本大于收益,最好的方式还是渐进式的,先在部分地区、城市展开,慢慢推行,力度慢慢加大。”况伟大表示。

北京“3·17”新政可谓史上最严的一轮调控。但是,调控还会走多久,对房价影响几何?对此,中国房地产报记者采访了中国人民大学不动产研究中心执行主任况伟大。

房地产需建立长效机制

在况伟大看来,此轮调控并非偶然,背后有多方面深层次的原因。

首先,中国经济结构面临调整。我国经济已经发展到了一个新阶段,传统产业的发展需要高科技、互联网等推动,企业需要在研发、人力等方面投入大量资本,且需要很长的周期。房地产具有“短平快”特点,产业资本相对集中,依靠科技创新的方面非常少,不利于中国经济增长。因此,经济要脱虚向实,国家就需要调控房地产。

其次,多年来,房地产快速发展,积攒了大量泡沫,出现了大批鬼城,一旦泡沫破灭,极易发生金融风险。

再者,房价过高影响中国企业的竞争力。房价高,企业就要提高员工工资和住房补贴等,劳动力成本无形增加了;房租高,企业经营成本就高。凡此种种,企业降低成本的前提就是降房价。

最后,高房价不利于人才引进。许多青年人才尤其是北上广深的中低收入者,在日益沉重的住房压力下,沦落为房奴,既不能安居乐业,也不能将精力集中于科技创新上。

“前几年房地产的过快发展已经绑架了中国经济,也关乎到社会稳定。住房面前应该人人平等,限价、限贷只能治标,限购才是治本之举,才能遏制炒房之风。”况伟大认为,此举显示了中央政府的决心。

调控避免休克式疗法

至于楼市发展趋势,况伟大表示,因此番调控政策实施是连续性的,且力度逐渐加大,因此,他预测,一线城市的房价还会继续跌。

对于大众普遍担心的调控会造成房价大跌问题,况伟大认为无需担心:“一线城市的房价只会涨破,不会跌破,因为许多人的刚需还没有解决,房价跌了,正好解决他们的住房问题。目前调控刚刚开始,房价还会继续跌,再跌三四千甚至一万元都很正常。像北京的一些地方房价超过10万元/平方米跌到5万元/平方米,也不用担心,只不过那些进入成本高的投资者可能会违约,他们宁肯把房子扔给银行也不还贷。三四线城市则相反,不会涨破,但要防止跌破。”

“当然,调控应该避免断崖式的、休克式疗法,这样会造成社会动荡,以致改革成本大于收益,最好的方式还是渐进式的,先在部分地区、城市展开,慢慢推行,力度慢慢加大。”况伟大表示。

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