西安的浐灞时代，你的世园生活

浐灞是2017年西安楼市热点板块之一。

这一方面是因为西安主城区在售项目越来越少，市场供应量、市场需求开始外溢;另一方面是因为自贸区、万达城以及一系列重大项目2017年同时落户浐灞。

当然，13岁的浐灞生态区在2017年受到投资者、置业者的热捧，也与它自身的生态环境以及日渐完善的城市配套有着非常重要的关系。

▲浐灞生态区实景图

系列利好同时降临浐灞

如果要评选2017年上半年西安最受关注的项目，位于浐灞的万达城必占其一。

自从去年11月份陕西省政府与万达集团签署千亿元大单传出万达集团将在西安建设万达城开始，关于西安万达城到底会落户哪个区域，牵动着西安各界的心。

在万达城这个项目上，经过西安各区域的争夺后，最终花落浐灞生态区。而万达城之所以选择落户浐灞生态区，除了土地供应、招商政策等因素外，最为重要的就是浐灞的自然生态环境，这一点优势是西安其它任何区域都无法比拼和复制的。

事实上，万达城只是今年上半年落户西安浐灞生态区的重点项目之一。

▲自贸区浐灞片区推介会

▲自贸区浐灞综合服务大厅

今年，西安全市政府重大项目计划投入234亿元，其中浐灞生态区以92.98亿元的总投资位列列第一，排在高新、港务区之前!而浐灞区域还拥有近千亿的企业投资，十数个项目将规划落地。

这其中就包括西安领事馆、陕西自贸区、西安体育中心、砂之船奥特莱斯艺术商业广场、思路创意梦工厂、西安丝路国际会展中心、西安科技馆、西安丝路文化艺术中心、浐灞大数据小镇……近20个城市战略发展项目，在这里落地生根，浐灞城市价值正逐步兑现，浐灞的发展进入了全新阶段。

配套逐步完善成置业保障

不可否认，上述重大项目的落户，确实让浐灞在今年吸引足了眼球，也吸引了置业者的目光。

而实际上，对于置业者来说，上述利好更多的起到的是“催化剂”的作用，真正让购房者置业浐灞最关键的因素在于区域内的居住环境和日渐完善的城市配套。

生态环境就不用多说了，这里拥有西北地区首个国家级湿地公园——西安浐灞国家湿地公园，总规划面积达到了5.81平方公里，是浐灞生态区乃至西安市湿地系统的重要组成部分。

在交通方面，地铁3号线的开通，连接起了浐灞和高新两个腾飞区域，世博大道，东(北)三环等城市干道，让这里的GDP不断加速。

▲浐灞4、5、6号微循环公交线开通仪式

在十余天前的6月30日，继浐灞旅游1号线，浐灞2、3号公交线开通后，西安浐灞4、5、6号微循环公交线正式开通，这几条公交线路的开通将直接解决30万群众出行需求，进一步完善浐灞生态区内短程交通，解决区内群众出行“最后一公里”问题。

▲浐灞第一中学实景图

在商业与教育配套方面，东二环都市商业带、东三环金融商务带2个商业区以及浐灞一小、浐灞二小、浐灞欧亚中学、西大附中浐灞学校、西工大龙湖小学等，基本上覆盖了浐灞各重点居住区，可以满足区域内居民的教育及消费需求。

可以说，曾经饱受配套不全因素制约的浐灞，终于熬出了头，在配套方面正在完成一场华丽的转身。

世博园板块价值凸显

在重大项目落户浐灞、区域内配套日渐完善的同时，万科、恒大、碧桂园、保利、中海等众多国内一线品牌房企也开始陆续进驻浐灞区域。

这些大牌房企的进驻，一方面说明了他们对浐灞区域发展的看好，另一方面也从一定程度上进一步助推浐灞的发展。依托于浐灞的生态环境优势，这里也成为高端项目的聚集地，成为继曲江之后，西安又一个高端居住区。

而要提到浐灞的生态环境，就必然离不开世园会。

6270亩西安世博园，2800亩世园湖、99亩长安花谷、6.6万平米稀有花卉、700余种鸟类....... 世园会让全国乃至全世界认识了浐灞，更成为不少人心中的居住理想。

▲世博园实景

▲世博园实景

▲世园大公馆实景图

围绕着世博园，形成了浐灞地产开发和置业的世博园板块，这其中距离世博园最近的就是世园大公馆，与世博园只有一路之隔，得天独厚的地理位置使得世园大公馆“推窗即见世博园”，6270亩的世博园是业主家门口的大花园。

除了外部享有世博园外，在小区内部的园林方面，世园大公馆丝毫不亚于世园会的法式园林，乔木、大灌木、小灌木、花卉、植被，层层交错的难得景致，将法兰西的浪漫与东方的内敛于一园融合，铺就了醉美的回家路。

同时，穿过重重风景，小区里的七星社区会所里，绅士桌球馆、动感健身房、优雅瑜伽室、尊奢游泳池等一应俱全。另外，小区还规划有20万平米法式主题商业区，配有星级酒店、社区医院、幼儿园等社区必要配套，完全可以满足业主的生活需求。

在产品上，世园大公馆整个小区涵盖了别墅、高层等不同的产品类型，这个超过5000户的小区容积率只有2.42，绿化率达到了41%。

与今年西安市场上新入市的多个单价12000元/平米左右的楼盘容积率3.5、绿化率35%、梯户比2梯4户相比，世园大公馆的优势一目了然，而世园大公馆目前主推2梯3户的5号楼，房价预计则只有8800-9500元/平米。

▲世园大公馆楼栋分布图

▲世园大公馆会所实景

从5号楼的位置上来看，紧邻项目的别墅区，视野开阔无遮挡，真正做到了“推窗即见世博园”。本批次房源户型面积为177.57平米、143.15平米、134.8平米，户型、面积都是优质户型，仅有78套房源，该批次房源已经在7月7日取得了2017290号预售证。

虽然说下半年西安楼市并不缺少房源，但不管什么时候，公园旁的物业一定是产品，这也正是世园大公馆的价值所在。