维修资金管理办法：车库共用部位维修业主按比例承担费用

西安市政府法制办昨发布《西安市住宅专项维修资金管理办法(修订草案)》(征求意见稿)，对2009年12月23日起施行的原办法进行重新修订。

维修资金使用由区县负责

该《征求意见稿》明确西安市物业管理行政主管部门是本市维修资金的行政主管部门。其下设的市维修资金管理机构具体负责全市维修资金监督管理的日常工作，以及新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区和开发区维修资金的归集管理。

新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区物业管理行政主管部门和开发区管委会负责本辖区内维修资金使用、续筹、补建的管理工作。长安区、临潼区、阎良区、高陵区、鄠邑区及市辖县物业管理行政主管部门和西咸新区管委会负责辖区内维修资金的归集、使用和管理工作。

明确资金划转业主管理程序

《征求意见稿》修订了资金划转业主管理流程，业主大会自主管理维修资金的，应当在物业管理行政主管部门、西咸新区管委会委托的商业银行中选择一家开立维修资金专户。业主大会自主管理维修资金期间，经业主大会依法决定交由原代管部门代管的，应当向原代管部门提出申请。符合代管条件的，原代管部门可以重新代管维修资金。

地下室共用部位维修业主按比例承担费用

对于地下室、车库的维修费用，《征求意见稿》明确，用于与住宅结构相连的车库、地下室共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的，由车库、地下室的业主按照其拥有车库、地下室的建筑面积比例共同承担，并从车库、地下室业主缴存的维修资金中列支。

代收维修资金逾期未移交将受罚

针对代收维修资金的行为，《征求意见稿》修订为，开发建设单位、物业服务企业代收维修资金的，由物业管理行政主管部门责令限期移交，逾期未移交的，处所收金额1%以上5%以下罚款。对开发商或物业违规挪用维修资金的问题，将依法追究刑责。

应急使用维修资金要在小区公示

《征求意见稿》明确，维修资金划转业主大会管理前，应急使用维修资金的，按照下列程序划转：物业服务企业在物业管理区域内显著位置张贴《应急使用方案告知书》;工程竣工验收后，物业服务企业应当将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示，公示期为五日;物业服务企业持应急使用确认书、维修工程造价审核报告及相关材料向区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管委会申请划转。

区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管委会在五日内按照维修工程造价审核报告将维修工程款划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。未聘用物业服务企业的，由业主委员会或相关业主按照本条规定履行相关责任。

维修资金的使用可分额度授权和分年度授权

《征求意见稿》明确，业主委员会、物业服务企业可以制定年度维修资金使用计划，经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意后，按照管理规约和业主大会议事规则执行。下一年度维修资金使用计划应当于每年第四季度报区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管委会备案。

同样，《征求意见稿》也明确符合下列条件的维修和更新、改造项目，可以采取一次性集合表决的方式，授权业主委员会或者物业服务企业分批使用维修资金：同一物业管理区域内全体业主受益;单项维修和更新、改造项目费用在5万元以下。属于一次性集合表决范围内的维修和更新、改造项目，使用维修资金时，不需要业主再次表决。其中，一次性集合表决方式使用维修资金的期限不得超过5年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域维修资金交存总额的5%。