买房只关注房价而不注意这些，同样会抓瞎！

买房只关注价格，而不注重产品的一些细节，往往在交房时容易造成困惑，开心的事变为烦心事。

尤其对于刚需族而言，囊中资金有限，在地段、配套、服务、产品质量等购房要素基本满足预期时，户型就成了重中之重。

为什么呢?因刚需产品面积有限，而科学合理的优质户型则有助于增加实际使用率、提升居住体验。

优质户型，可提升居住体验、增加实际使用率。理想采光是在晴朗天气里所有房间不需要开灯;房间放置基本尺寸家具后，不会妨碍人走动;不借助通风设备可自然通风。而要实现这些方面，基本可以归纳为以下几点标准：

户型方正、偏大面宽、偏小进深;

没有暗间、房间面积适中;

动线合理。

①

户型选择

优质户型怎么选择?有的人以为很复杂，实际上就是挺复杂的。

目前，西安市房管局规定：售楼部应放置项目平层图。这样一来，从外部布局上观察，可以最大化减少采光不足、暗室、不通风等问题。

而最主要的则在于室内户型格局。可以先学六招：从起居厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台来看，按照以下标准对号入座：

起居厅：

整体形状最好是长方形，深度和宽度比例最好不要大于2;宽敞、明亮、通风是关键;起居厅留的门尽量少，留下足够摆放家具的稳定空间。

卧室：

主卧通风明亮，大面积户型主卧应带卫生间，如果整户内仅有一个卫生间，应设于主卧附近。(主卧>12㎡，次卧<10㎡)

餐厅：

采光要好，和起居室独立，最好做成明餐厅。

厨房：

直接对外采光通风，最好与餐厅紧贴;与小阳台相连最好，既通风、又能弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

卫生间：

带浴缸净宽不小于1.6米;淋浴式卫生间，净宽不小于1.2米。

阳台：

为保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆1.1米最合适，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

②

注意细节

对刚需族而言，买房求的是有限的户型面积最大的使用空间。具体说就是经济实用紧凑划算。四个小细节可以帮你完成这个目标：

玄关：

在经济实用买房者看来，玄关不需要独立;最简单的玄关设计就是在门口放置矮柜，满足玄关划分区域和收纳的功能。

过道：

餐厨一体化，过道处理结合在其中;客厅和主要房间南北分置;客厅与餐厅的宽度不同等，可保证两厅的完整。

弧形阳台：

弧形阳台实际使用率低于方正阳台，对刚需族来说并不实用。

储物间：

对刚需族而言，明显带有储物间的房子可以舍弃;而储物需求可通过装修、收纳型家具来解决。

小而精致，小而舒适。这就是优质小户型能带来的居住体验。

计划有限的置业资金，决定了只能选择有限的户型面积;而在有限的户型面里，得到最大使用率，满足居住生活需求。这是刚需族最迫切的需求，以上几点要素则有助于实现这个需求，在置业选择时不妨多多对照。

当然选择时也需要注意地段、配套、质量等等其他方面的因素。没有十全十美的房子，只有适合自己的房子，有得有失才正常，这也是买房时的必备心态。