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望闻问切 冬季买房可关注这些要素
西安拼团购房212群（65）
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买房要谨慎 手把手教你认清商品房、城改房
西安的城改项目还是很多的，早期本土开发企业接手了很多城改项目，如今市场上的城改项目也不少。今天小编就来给大家解释城改房和商品房的区别，以及购买注意事项。
一、什么是商品房?
商品房通常是由房地产开发企业统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。
商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。
二、什么是城改房?
城中村改造房简称城改房，从字面意思看也就是由城市中原本是村子的地方改造成的房屋，该类房产是为了安置城中村民所建设的住宅。
实际上，如今很多城改项目在城改安置完成后，剩余开发的房子也是正规的商品房，手续齐全后可合法销售。
三、城改房和商品房的区别
1、土地性质：
城改房其建设所利用的土地一般为政府划拨，商品房土地一般由政府挂牌，企业参与招拍挂，竞价取得。
2、价格：
城改房建设所利用的土地一般均为政府划拨，因而在一定程度上楼盘开发成本有所降低，往往其销售的价格也较低;商品房价格相对较高。
3、房屋质量
城改房的安置部分，通常房屋质量与其作为商品房销售的房源还是有很大差别，户型设计、绿化等方面也存在差异;纯商品房项目，小区通常进行整体规划、品质较高。
4、产权证办理：
城改房中的安置部分，需要5年后才可以办理产权证;正规商品房则遵照合同规定，通常交房1—2年开发企业即会办理房屋产权证书。
四、购买城改房的注意事项
1、首先，并非所有的城中村项目都是城中村改造项目。鉴别方式就是看其是否取得了《城中村改造方案批复》。凡是没有取得批复的，那就数不属于城中村改造项目的，没有得到批复的城改房都是不能出售的。
2、其次要搞清楚你所买的城改房是否经过土地转性和政府有关部门批准可以上市销售，也就是我们通常所说的能办下来产权证的城改房。可以在城改办或官网上查询相关信息。
3、正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
责任编辑： xasongge
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