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房地产长效机制可“取经”哪些成熟模式?今年的“金九”,品牌房企业绩较8月明显上涨,推案热情也有一定的增强。从目前已经公布销售业绩的企业来看,普遍年度目标完成率均已超过80%。业内预计,多数房企预计10-11月份将完成年度目标。不过,今年四季度市场走势难言乐观。
龙头房企兑现“金九”
虽然楼市调控,但9月房企表现依然乐观,从全国范围来看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录。据中原的统计数据显示,截至10月11日,已有27家房企公布了9月销售数据,9月合计销售额达2354.6亿。环比上涨了18%。虽然成交金额明显上涨,但因为一二线城市的严控,27家标杆房企9月签约均价环比8月下调了3%。其中,三四线城市业绩占比增加。
另据克而瑞的统计数据显示,9月房企销售业绩较上月明显上涨,推案热情也有一定的增强。反映在销售上,40家典型房企在经历了7、8月的业绩低谷后,大多数房企销售环比涨幅明显,从整体来看环比增长了31%。并且,多数房企累计销售额较去年同期相比依然上涨。
今年前三季度3000亿房企中,碧桂园销售规模突破4000亿元,达到4276.7亿元,打破房企销售纪录。其中,碧桂园单月销售额达470亿元,超万科、恒大,蝉联本月销售冠军。万科今年前9个月累计实现销售金额3961亿元。恒大前三季度销售金额为3660.3亿。
值得一提的是,9月,融创销售也十分抢眼,实现合同销售金额人民币430.4亿元,同比增长218%。截至9月底,融创实现合约销售金额2080.7亿元。
在业内人士看来,从目前已经公布销售业绩的企业来看,普遍的年度目标完成率均已超过80%。尽管在调控重压下,但对多数房企而言,预计10-11月份将完成年度目标。
9月3家房企新晋升千亿梯队
克而瑞的销售排行榜显示,截至2017年三季度末,突破千亿规模的房企已达11家。其中金地集团、华夏幸福、华润置地是9月新晋的千亿企业。其中,华夏幸福业绩达1010.3亿元。
华润置地2017年前9月累计合同销售金额约为1006亿元,按年增长26%。金地集团9月份公司实现签约金额123.4亿元,1-9月,累计签约金额1026.1亿元,同比增长42.68%。
而在去年已迈入千亿门槛的房企中,中海地产、金地集团、华夏幸福、华润置地截至三季度末都已超千亿,绿城中国目前离千亿也只有一步之遥。除此之外,招商蛇口、新城控股、旭辉集团目前的规模都在700亿-800亿左右,今年年底有望达到千亿。此外,世茂房地产、鲁能集团、富力地产、中南置地、阳光城目前的业绩规模在600亿-700亿元左右,冲千亿也指日可待。
目前提出千亿目标的房企已多达六七十家,对市场份额的争夺即将进入白热化阶段。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“无规模不成器”或成为当前很多房企经营的共识,规模提振目标的提出,充分说明了当前房企的经营思路和导向。另外这也说明了此类房企对于传统土地**和房屋项目销售依然有信心。
对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从市场看,虽然调控抑制了部分城市的房地产市场,但从全国看,整体市场依然在同比上涨,全国房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的纪录。
责任编辑: xasongge
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