共有产权房是保障房趋势所向 西安不具备发展条件

日前，保利地产在北京推出了首个共有产权住房项目，吸引了社会各界的广泛关注。为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读。

购房者在期待国家出台更多保障房模式的同时，也对自己所在省市进行了共有产权住房的猜想。作为西安，是否具有发展的条件呢?业内专家也做出了猜测和分析。

特殊环境下的非市场化举措

仍处于模式创新摸索期

朱郁：发展共有产权住房，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。标志着“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系进一步建立完善。也是未来趋势所在，且参与量会扩大，会是一个慢性扩展，逐步深入的过程。

聂海峰：共有产权房可以说是一种特殊环境下的非市场化举措。从性质来看，共有产权房既算不上政府提供的保障型住房，也不是商品房市场化的产物，处于这两者之间，是一种市场业态的扩展。在像北京、上海等超一线的城市，因为土地供应量太少、房价高，共有产权房能够解决一部分人的住房需求。从长远看，我认为共有产权房不会成为主流产品，未来的发展有待市场检验。

沈玮：共有产权房的概念很早之前就提出来过，比经适房和公租房都早。而这次又提出要“多供给，多渠道”的概念，所以把之前提出的保障的东西再次提出来。但是，这种模式中，产权是政府和购房者共同分配，这种分配不能保障中低人群。未来，不会大规模地出现，也不可能成为保障房发展的主方向。也主要是在一、二线城市推广，三、四线城市还是会以商品房、公租房、限价房三大住房形态来保障购房者不同的需求。

毕超：目前推出的共有产权房，本质上看就是政府垫资+限售+限购的商品房。一方面确保了房价相对较低可控，另一方面确保隔绝了投资投机性需求，对中低收入刚需购房家庭是利好。但由于仍是商品房拿地开发模式，房价肯定高于经济适用房，能否实现政策预期效果尚不确定。总体来看，仍处于模式创新摸索期，短期应该不会迅速在各地推广开。

共有产权房与城市量级有关

西安暂不具备发展条件

朱郁：共有产权保障房模式，要求参与企业有相对成熟的条件，对其业态和客户都有保障。共有产权是一个特殊的业态，“保障先行”的特点决定了开发企业的背景、实力等多方面的综合因素，有限制性的要求。

目前来看，不是中小型房企或者新进房企能够参与的。保利作为央企首先在北京开展了这个业务，预计到后期其他的央字头、国字头、大品牌房企和上市房企等也有机会在共有产权房市场中站稳脚跟。这些房企的实力和经验都得到市场的认可，也具有良好的口碑，在不久的将来都会陆续进入到共有产权房的开发队伍中。同时，开发企业模式变化说明房企集中度更高的同时，多元发展路径已经成为一种常态。

能否发展共有产权房业务跟城市量级相关，比如城市经济总规模、GDP总额、未来的发展潜力空间等。很多超一线城市已经完成了房地产1.0到3.0的迭代，西安目前还在3.0的阶段尝试，房地产市场还不成熟，发展还有一段路要走。

聂海峰：就西安来看，目前的房地产水平还处于发展阶段，房价在全国范围内较低，如果要在西安发展共有产权房这一业态，还不具备条件。建议政府进一步完善现行体制下的社会保障房申请和准入，让真正住不起房的人享受城市发展和政策带来的城市居住保障。

毕超：西安的房价在全国来说并不高，所以这种共有产权的房子吸引力可能并不大。一线城市房价高，按房价承受力把人群层次也分得比较细，不同层次有不同的需求，比如北京共有产权针对夹心层，完全买不起商品房，但又不满足于廉租房或者经适房。房价相对较低的城市，人群分层就没这么细了，买共有产权还不如努力一下买个完全产权的商品房，或者就经适房、廉租房过渡一下。