西安房屋租赁市场潜力巨大

日前，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。有专家认为，在金融机构积极布局租房市场的推动下，会有更多的年轻人优先选择租房，房屋租赁市场有望迎来快速发展。

参“局”者加速进入租房市场

据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为**修新房，未来，租户可通过建行“CCB建融家园”APP上提供的房源在线租房。此外，中信银行、中国银行等多家银行也加速进入租房市场。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，未来3年，中信银行将提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。

相比以上的参局者，10月19日，三六五网发布公告称，拟以1.25亿元参股江苏贝客邦**管理有限公司(贝客公寓);10月23日，保利地产联合中联基金推出的总规模50亿元的REITs(房地产信托**基金)，预示着住房租赁市场进一步发展，开始与金融市场衔接。

陕师大商学院博士毕超认为，目前长租市场面临的最大瓶颈，一是地产商因大量资金沉淀导致的高成本，另一个就是租客一次性支付长租租金的资金压力。因此，金融机构向租客提供租金贷，或者向地产商提供地产**信托基金等金融服务，或是像建行直接与地产商、中介机构及集体租客合作，提供一些长租服务解决方案，均有利于破解长租市场供求双方的资金困境，从根本上加速推动长租市场发展。

多数开发商目前处于净投入阶段

“房屋租赁的前期投入成本是比较高的，目前多数开发商还处于净投入阶段。大企业还能比较游刃有余，小企业本身资金压力比较大，可能在房屋租赁市场上分得的蛋糕有限。”一位房企负责人表示。

美城机构首席市场分析师沈玮说：“在今年7、8两月，中央和地方密集出台关于住房租赁的政策，在调控的一年里，房企洗牌，未来并购会非常多，或者转型做资管等。”

核桃公寓创始人郑占录说，房企布局长租公寓出于以下几个目的：首先，细分客户群体，希望将产品进行各个年龄段的战略性全覆盖;其次，房地产的周期性很强，一旦进入低潮期房子不好卖的时候，将滞销房源用来出租，可以带来一笔稳定现金流;再次，抓住政策利好机会，去年国家对住房租赁企业的态度由“鼓励”变为“支持”。

西安暂无类似金融政策支持

58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》中显示，2016年较2012年，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。其中北上广深四个一线城市2016年租房需求较2012年增长了120%，其整体需求量占全国总需求量的20%。相对于这些热点城市，西安的租房需求增长率并未上榜。

以上对比表明，西安的房屋租赁市场还有很大发展空间。目前，万科“泊寓”、龙湖“冠寓”、金辉“E客公寓”、世联“红璞公寓”、“核桃公寓”等长租型公寓相继入市后，针对青年客群的租赁型市场开启了新的发展方向。在支付宝、京东等互联网租房平台今年入市时，西安也成为首批试点运行城市。

华商报记者走访西安各大银行发现，目前并未有类似建行深圳支行的“按居贷”相关租赁型住房的贷款政策出台。西安建行一位工作人员介绍，关于“按居贷”，目前深圳也只是开始试点，其他城市还未接到相关通知。毕超认为，西安目前商业化的长租房源还不是很充足，再就是购房压力相对一线城市也不是很大，所以此类服务在西安短期可能还不会推出，但不排除有金融机构会以试点形式提前布局，培育长期市场。

另外，记者从西安市保障性住房管理中心了解到，为吸引优秀高校毕业生落户西安，截至11月份，西安市面向新毕业的大学生已推出近2万套人才公租房。在这近2万套人才公租房中，有15000多套已分配完毕。11月3日，又向新毕业大学生提供上庄(灞柳小区)4600套住房作为人才公租房，大学生可以携带本人毕业证和身份证，直接到小区办理选房和入住手续。