全国多城推出“公正摇号选房” 业内：西安暂时不会实行

公正摇号选房”已经不是第一次出现在大众的视野，继上海、南京、长沙等地相继实施“公正摇号”政策之后，上周，成都跟进发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住宅，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

就西安市场现状而言，与成都有类似之处，政策补位依然有稳定市场、维护购房者权益的作用。那么，“公正摇号选房”是否会在西安上演，业内人士分析，西安暂时不会出台该政策。

10月整体成交下滑

部分项目“开盘售罄”

华商报记者走访市场发现，碧桂园凤凰城、万科翡翠国际、融创揽月府等项目在最近的几次开盘中，都以“开盘售罄”的姿态领跑西安。虽然数据显示，10月份西安整体成交量小幅下跌，但依然难抵“买涨不买跌”的热情，加之本地改善客户“蠢蠢欲动”的需求，购房的需求依然存在。

据克而瑞统计，此前西安有八家项目进行开盘推新，共推出两千套房源，开盘项目共同之处在于开盘去化率都很高。其中，阳光城丽兹公馆、万科金域东郡、中航樾公馆去化率达到百分之百，而万科旗下万科金域东郡、万科金域未央两项目在开盘当日就售罄，万科东方传奇去化也达到八成左右。

公正摇号选房

有利于市场稳定健康运行

市场购买热情不减，“供不应求”的市场现状依然在西安部分项目上演，其中到底有没有捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等行为让意向购房者心存疑虑。同时，在售、准售房源销售缺乏透明公开，销售是否有不平等对待、房源内控多外销少等情况也是普通购房者关心的问题。“公正摇号”政策是否能有效避免此类问题的产生?

针对“公正摇号选房”的《通知》，成都锐理数据机构陈姓工作人员表示，“公证摇号”所带来的信息公开及有效监督，将使得房屋价格与购房流程更加公开透明，有助于减少买卖双方的信息不对称，保障普通购房者的权益，遏制投机及恐慌性购买，打击市场上的灰色利益链，规范市场秩序，最终实现真实居住需求的合理释放，促使房屋回归居住本性。克而瑞西安公司总经理朱郁认为，公正摇号对规范市场、净化市场不正之风有积极作用，杜绝及防范了不正当、幕后操作，有利于市场健康稳定运行，旨在更进一步优化市场。

值得借鉴学习

但暂时应该不会在西安落地

自今年限购政策以来，西安房地产市场已经逐渐趋于平稳发展，但结合当下房源紧俏，购买力强的特殊市场现状，“公正摇号”的出现让部分购房者看到了希望，对房地产市场的发展也起到规范作用。

陕西省房地产研究会会长王圣学表示，成都和西安有很多相似的地方，成都此次的公正摇号选房，根本目的也是在抑制房产过热的现象，持续保持限买限卖限贷的政策。西安当下处于“冻房”状态，从10月份拿地和销售来看，都是下滑的状态，公正摇号选房不可能也没必要在此时出台。

克而瑞西安公司总经理朱郁结合西安楼市情况分析认为，西安楼市正处于市场改革中，好的方式方法可借鉴效仿。“公正摇号”政策需要供需等多方面的共同推进，离不开政府推动倡导，企业自身先行实践，以及媒体正面宣传，舆论引导。但根据西安目前的市场环境来看，该政策应该暂时不会在西安落地。