70大中城市房价总体平稳 10月西安住宅成交价9290元/平

近日，国家统计局发布《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，10月份70个大中城市中，新品住宅房价指数有50个城市呈上涨态势，少部分处于下跌和持平。整体来看，价格运行呈平稳态势，涨幅连续数月回落。10月份，西安新建住宅价格指数环比上涨0.7个百分点，同比去年上涨12.6个百分点。

70大中城市房价总体平稳

今年后半年，在各地房地产市场调控政策的组合拳下，10月份价格平稳，涨幅回落的情况在意料之中。根据国家统计局公布数据测算，10月份房价总体稳定，房价指数同比连续第25个月上涨，涨幅则连续第11个月收窄。10月70个大中城市新建住宅销售价格指数同比上升5.4%，低于上月的6.3%。

华商报记者从国家统计局近期公布的《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据中了解到，70个大中城市中，北京、天津、上海、南京等15个热点城市房地产市场总体平稳。环比9月，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间，天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

数据显示，70大中城市在价格方面，10月份，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%，二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。涨幅方面，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份回落0.5个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点，三线城市新建商品住宅连续3个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。

10月西安住宅成交均价9290元/平方米

记者从美城机构了解，10月份，西安房地产市场新增供应面积下滑，销售面积环比上涨。价格方面，西安新品住宅价格环比、同比上涨，销售均价达历史最高点。

据美城数据显示，10月份西安商品住宅新增供应面积49.36万平方米，环比下滑68.01%，同比下滑38.33%。商品住宅销售面积73.96万平方米，环比上涨38.22%，同比下滑66.91%。10月份商品住宅销售均价9290元/平方米，环比上涨14.75%，同比上涨26.7%。美城机构工作人员分析，10月销量和价格双双上涨，是由于当月西安住宅市场开盘项目较多，大部分楼盘去化率均为50%以上，推动本月住宅销量上涨近四成。而在10月份，保利天悦、融创西安宸院、融创御园、海亮·唐宁府等备案价格在万元以上的品牌楼盘大力成交，将住宅均价拉至历史峰值。

陕西师范大学经济学博士毕超表示，根据今年整体价格上涨的态势可以预测，未来西安房价还是会持续上涨，上涨的快慢取决于开发商推盘速度、预售证审批效率、政府政策指导干预等综合因素。供求影响价格，如果上述因素共同作用导致供不应求，明年大涨势在必行。但从目前来看，12月底之前，西安房价应该还是会保持稳中小涨的势头。