一周楼市：购买力“提前透支” 年末西安多家项目暂缓开盘

2017年的最后一个月，市场获批房源量充足，房企推盘速度却逐渐放缓，楼市年末翘尾行情或许并不乐观。

进入12月，用一句比较形象的话来说，便是：购房者愈发被动了，开发商的脚步也开始慢下来了……

上周，西安共有6个项目进行了开盘活动，整体去化率为53.3%。其中高科麓湾成交均价8200元/㎡、蓝光公园华府成交均价为8500元/㎡，价格优势明显。记者了解到，高科麓湾国际社区并非“领证即开盘”，而是选择暂缓开盘。且此次推出的两栋高层共806套房源，户型面积75-93平，均为刚需户型，且价格吸引力极大。但两项目的去化率却并不喜人，分别为61%、23%。

从多家新开盘项目的情况来看，获证即开盘的，其开盘去化率已经大不如前，开盘即售罄的情况也近乎消失。而仅有的几家开盘去化较好的项目，也是因为好几个月没有房源放量蓄客时间较长，或在同区域内价格上有明显优势。

可见，在西安楼市限购的严格执行下，加之今年前期楼市销量居高不下，购买力大批透支，后期开盘去化率逐渐下滑。目前来看，2017年的最后一个月，市场获批房源量充足，房企推盘速度却逐渐放缓，楼市年末翘尾行情或许并不乐观。

市场风向

1、西安A类人才购房最高补贴100万元

12月6日，市政府召开新闻发布会，西安市人才安居办法正式出台并开始实施。办法规定，由市委人才办和市人社局认定的五类人才，可享受到人才安居政策。其中A类人才申请购房补贴的，最高可补贴100万元，5年内按年度核发;申请租赁补贴的，补贴金额为6500元/月，最高补贴5年。

2、中南超千亿投资西安

12月4日，西安市与中南控股集团举行交流座谈会上，中南集团董事局主席陈锦石透露，将在总部经济、城市更新、高科产业园区、特色小镇建设等方面开展深入合作。其中城市更新方面中南集团拟投资1000亿左右参与西安皇城复兴计划。

企业动向

1、雅居乐前11月预售813亿 超额完成全年目标25%

12月7日，雅居乐集团控股有限公司公布，2017年11月份集团及其附属公司的预售金额为89.8亿元，同比增长约187.8%;预售建筑面积为73.9万平方米;平均预售价为每平方米12,159元。

截至2017年前11月，雅居乐集团的累积预售金额为813.2亿元，同比增长36.89%;累积预售建筑面积为676.2万平方米;平均预售价为每平方米12,026元。

按全年650亿销售目标计算，截至2017年11月30日，雅居乐已完成全年销售目标的约125%。

2、碧桂园首11月销售跨越5000亿大关 单月销售495亿

12月7日，碧桂园控股有限公司公告披露，截至2017年11月30日止十一个月，该公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约5342.7亿元;合同销售建筑面积约5844万平方米。

至此，碧桂园已成功跨越其年度销售5000亿目标，截至目前超额完成342.7亿元。同时，其也成为目前销售金额最大的一家，其后为中国恒大4704亿元、万科4676.5亿元。

土地市场

上周主城区经营性用地无供应、无成交

住宅市场

上周，西安商品房成交总量为39.4万㎡，环比增加17.23%。其中商品住宅成交总量为34.05万㎡，环比增加21.26%;成交金额为38.72亿元，环比增加16.94%。

上周西安商品住宅成交均价为11372元/㎡(含带装修房、装修房)，环比下滑3.57%，从近一个月西安商品住宅成交均价来看，西安房价整体趋势保持稳定。

从各城区成交情况来看，上周，城北区商品住宅成交量占比最大为29%，其次为城南区28%，城东区成交面积占比26%。

上周，城北住宅成交面积高于其他各区，成交面积约为9.94万㎡，城南成交面积排行靠前的项目分别为万科金域未央(2.78万㎡ )、碧桂园凤凰城(1.73万㎡)、融创御园(1.25万㎡ )。

上周，城南住宅成交金额高于其他各区，成交金额约为11.65亿元，城南成交金额排行靠前的项目分别为万科东方传奇(2.50亿元)、华龙太乙城(2.34亿元)、融创天朗西安宸院(1.36亿元)。

上周，高新成交均价高于其他各区，成交均价约为16114元/㎡;均价过万的项目达95个，排名靠前的项目有中海国际社区、荣禾曲池东岸、曲江公馆和园。

商办市场

上周，西安商业市场成交2.46万㎡，办公成交2.90万㎡ ，市场份额占比7%;商业市场份额占比6%。

从成交规模来看，上周西安商品住宅增幅超过20%，办公增幅超过5%，商业下滑超10%;成交价格，商品住宅涨幅接近17%，商业降幅接近15%，办公增幅接近10%。

从各城区成交情况来看，上周城西商业成交面积约9814㎡，相比较其他各区排名靠前;成交主力项目为太奥广场 (0.37万㎡ )、嘉禾公馆(0.34万㎡)、翰骊·国际(0.22万㎡) 。

城北办公成交面积约10098㎡，相比较其他各区排名靠前;成交主力项目长和·上尚郡(成交面积约为0.40万㎡)，曲江万众国际 (成交面积0.38万㎡)，恒大都市广场(成交面积约为0.26万㎡)。

开盘监测

上周，西安共有6个项目进行了开盘活动，其中高科麓湾成交均价8200元/㎡、蓝光公园华府成交均价为8500元/㎡，价格优势明显。上周，去化率最高的为中海昆明路9号项目，推出的119㎡、130㎡、140㎡小高层房源，去化率高达85%。

昨日，西安共有11盘同时取得预售许可证，预计本周开盘的项目依然不会少，因此，在整体房价比较稳定的大环境下，对于购房者来说，市场货量足，选择性更大，不失为购房好时机。