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西安拼团购房106群（184）
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王栋：西安5次楼市调控直接影响成交 明年房价仍会上涨
根据国家统计局的数据，西安的房价已经连续上涨了20个月!房价不断上涨的背后却是频繁的楼市限购令，目前"限购"、"限贷"、"限售"、"限价"成为西安楼市的标配。
那么，即将过去的2017年，西安楼市在成交方面有何特点?区域成交、产品成交方面有何亮点?在即将到来的2018年，西安楼市又将走向何方?
12月14日，以《解码西安楼市--2018西安楼市将会涅槃重生还是画地为牢?》为主题的2018金凤凰全球华人地产峰会西安分会在富力白鹭湾售楼处火热开讲。西安4位房地产资深大咖解码西安楼市，预测2018楼市走向。
富力地产西安公司销售策划部经理王栋先生直言，今年西安的5次调控政策直接影响了房企的成交，明年西安房价还将稳步上升，刚需买房要趁早。
政府5次调控影响房企成交量
2017年西安相关政府部门也在落实"房住不炒"的政策，西安政府5次调控直接影响房企成交的量与价。原来打算买房的客户在"限购"、"限贷"政策的影响下无法购房，部分开发商出现了"有房售不出"的状态，成交量减少。
对房企而言，项目销售价格无法逾越价格备案定价，这样短期内开发商拿不到合理利润，利润受限。
2018年房价仍有上涨的空间
他表示，目前政府部门从限价方面稳定房地产，市场正在逐步回归。房地产市场的平稳健康发展，对房企及广大的购买用户将来是一个更好的方向。但2018年，西安的房价仍有上涨空间，西安房价将处于稳步上升的状态。
浐灞、沣东、曲江二期将成重点发展区域
浐灞、沣东、曲江二期将是西安未来发展重点。但是对刚需买房置业而言，区域板块的影响并不是特别大，而改善型的客户就会考虑到周边的环境、通达性以及价格。区域发展前景只是刚需买房的附加条件，与刚需购房并无多大关联，而投资性购房则恰恰相反。
刚需买房越早买越好
什么时间买房合适，在这一点上他给出中肯建议。他认为，如果是投资性的购房需求的话，仍可以等待购房时机;如果是刚需购房，越早买越好，从现有的、目前的所有政策看，都还是会有房价逐步上涨的空间的。
责任编辑： xasongge
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