3大现象引发连锁反应 2018年西安房价很难不涨了

2017年马上就要结束了，千别不要以为大家都偃旗息鼓，静等2018年的到来。要是这么想，就大错特错了：这几天的楼市，不仅暗涛汹涌，表面上也依旧热闹非凡。

一个和房价走势有关的规律，就这样悄无声息地形成了。

土拍频频底价落槌

三块地凑不够竞拍人数

以交易时间起始日为准，2017年12月截止今日，西安市共推出22宗地块。除了3宗土地仍在交易期内，其余18宗土地中，16宗土地初始价拍得，2宗土地因人数不足交易终止。

没错，继CA01-56-16地块人数不足交易终止之后，航天基地HT0A-6-14商业地块也因人数不足交易终止，而在高陵区610126202003GB00031同样因人数不足交易终止。

1个月3个地块流拍，在西安近几年持续火爆的土地市场上几乎是见不到的。

媒体数据显示，经营类土地出让方式改为网上报名+现场拍卖的方式后，10月份以来，土地成交大幅缩减。12月，浐灞、临潼等地虽然有多宗地块出让，但整体来看，大多数以起始价成交，溢价现象绝少出现。

回想去年12月，西安单月土地成交面积达1682.69亩，恒大、保利、海亮、万科等纷纷出手储地，胡家庙原陕建机厂一宗地竞拍更超过40次，最终以18.5亿元由融创夺得，随后开启了一轮土地和房地产市场热炒。

相比去年底的高调收官，今年年末的土地市场，显然只能用不温不火来形容。

一般来说土拍遇冷，第二年的房地产市场很大可能会呈现下行。但事实真的如此吗?

今年11月，西安市国土资源局公布2017年-2021年住宅用地供应计划，从中可以看出，商品住宅供应量年平均供应量保持稳定，租赁型保障住房及双限房年平均供应量增加。

根据近期召开的经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议，释放的信息以及土地供应量增加的情况，回顾发现去年至今年各大房企拿地基本饱和，在调控政策的背景下，开始“冷眼旁观”，相比较于高价或大代价拿城市边郊新地，倒不如将目光转到最新启动的二级土地市场。

蓝天白云天气增多

别忽视缺“气”和缺“房”

相比较往年，今年西安的好天气天数明显增多，尤其是最近一段时间，雾霾无影无踪令人反倒有点不太适应。

2016年、2017年9-12月对比，可以明显看出2017年空气质量明显好转。

金山银山不如绿水青山，陕西积极响应秋冬季大气污染治理行动，2017年11月8日，陕西省住建厅印发了《2017秋冬季大气污染防治攻坚行动方案》，结合部门职能，对建筑行业大气污染防治做出规定。方案要求严格执行“禁土令”，冬防期间(2017年11月15日至2018年3月15日)。西安市、咸阳市、西咸新区建成区及关中其他城市中心城区，除地铁项目和市政抢修、抢险工程外的建筑工地，禁止出土、拆迁、倒土等土石方作业。

12月13日，陕西环保巡查组对省内500多家企业进行了检查。在巡查西安市和西咸新区时，查处建筑行业环境违法问题49起。

2017年ZF的“铁腕治霾”，绝对应该拍手叫好，但也不可否认，“煤改气”等举措，也让出租车加气难等问题成会一种现象，那么，冬防期间(2017年11月15日至2018年3月15日)禁止土石方作业，将对2018西安房地产行业而言产生什么影响呢?

首先，施工暂停会影响项目进度，再加上过年、下雨等原因，2018年西安部分商品房(以2017年年末新开工的项目为主)交付或出现延期现象。

其次，在西安“五成首付和全款购房”成为年末“抢房”的潜规则时，2018年因施工影响，供应量或出现空档期，供应减少，需求增加，有可能促使房价快速上升。

此外，不可否认，房地产行业大量采购的钢铁和水泥生产的环境污染影响大，“铁腕治霾”将对于整个房地产上下游供应链企业来说，或面临很大的市场挑战。

房企抢驻西安 品质价格齐升

最近，远洋地产、俊发、和昌几家房地产开发商在西安看地的消息，流传在地产圈。业内人士纷纷感叹，2018年，西安楼市又将呈现一番热热闹闹的景象。

2017年临近尾声，全国房企排名基本落定。12月中旬克而瑞地产研究发布《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜。前10开发商中，碧桂园、恒大、万科、融创、保利、绿地、中海、龙湖、华润已经算是熟面孔，其中中海、绿地、龙湖、恒大都已经在西安深耕超过10年，来的最晚的是华夏幸福，也已经在今年夏天进入。

再往后看，第11-20名分别是绿城中国、金地、新城控股、招商局蛇口、世茂、旭辉、万达、鲁能、雅居乐、富力，鲁能已经全部进入西安。

从第21名到第100名中，中南置地、阳光城、正荣、远洋集团、蓝光、金科、中国铁建、融侨、佳兆业、金辉、保利、合景泰富、奥园、朗诗、红星、鑫苑中国、当代置业、华侨城、大华、海伦堡、 星河湾等多家房地产企业也分别在西安亮相。其中中南置地，从8月底进入西安开始拿地，到12月开盘，仅用了4个月。首次开盘卖了300套销售金额达4亿，仅仅57天的营销动作取得这样的成绩，说明品牌依然是购房者看重的因素之一。

目前的西安市场，不仅品牌房企扎堆，名头很大的TOP系和高品质楼盘也纷纷亮相，今年已有融创揽月府、西安壹号院，恒大御龙湾，保利天悦、中铁建西派国际等项目在售。进入2018年，万科翡翠国宾、中海曲江大城、新城玺樾骊府、阳光城檀府、万众玫瑰园二期等项目将引发广泛关注，据传绿城也将带来类似“桃李春风”的高端产品，西安的房子在品质极大提升的同时，价格也不可避免会继续走高。

另外，2018年，这些一线品牌房企中，华夏幸福、旭辉、远洋、东原、朗诗、合景泰富等将是崭新亮相，更多新的开发理念和房源，让西安明年的“品质”成色更足，估计带来的产品也不会“掉价”。

注意了!注意了!注意了!

12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

可以预测，2018年取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房;下调首套房和二套房的首付比例;下调住房信贷利率等政策，可能会是释放购房需求的出口。

一方面是西安经济发展，人才引入，购房需求增加;一方面是更多楼盘品质提升、明年年初供应量减少，2018年或许会是房价回暖年。