西安大户型房源“供需两旺“ 以本地人购买二套房为主

2017年最后2个月，西安新建商品房批售速度加快，不少纯新项目相继入市，品牌房企阵营扩大，同时大户型房源也迎来“集中放量期”。近日省统计局公布的数据显示，前11月以来西安市场上大户型需求增长明显，成交良好。

大户型房源集中释放

自去年11月开始，西安品牌房企集中发力。一方面，首次进入西安市场的中南置地、新城控股等“新秀”陆续推出其首个项目;另一方面，中海、阳光城、中国铁建等老牌房企打造的纯新项目，也开始集中上市销售。

市场上新盘云集、好不热闹，而从各个项目最新拿证的信息来看，大户型房源占比优势明显，120平米以上的三室及140平米以上的四室房源供应充足，同时市场上洋房、别墅等改善型产品新增供应量同样可观。

根据本网了解，位于浐灞的中南·樾府项目在12月份屡次拿证，375套商品房先后获批入市，新批商品房总面积约45.3万平米。其中，大户型房源占比高达57%，包括130平米—140平米之间的三室以及部分跃层。

此外，新入市不久的中海·太华府项目，也以大户型房源为主力。12月上旬，中海太华府600余套房源获批，其中普通住宅527套，除了100平米及120平米的三室户型外，140平米、160平米、190平米以及240平米的四室占比突出。

市场成交情况良好

2017年底西安市场上大户型房源集中释放，其成交情况也较为乐观。根据某机构研究数据显示，11月份全市三室、四室、五室、五室以上户型以及跃层的成交总套数，约占当月全市普通住宅成交总套数的70%。

此外，从陕西省统计局近日发布的数据来看，2017年受房地产市场政策影响，1—11月全市大户型、别墅的市场需求增长明显，144平米以上的大户型房源以及别墅的销售总面积达331.52万平米，较去年同期增长30.3%。

12月中旬，中航樾公馆152套住宅新获批，主力户型为127平米—176平米的大户型。置业顾问告诉本网编者，项目在获证不久随即进行了开盘，“开盘当天售楼部推出的房子基本上卖完了，目前剩余的房源已经不多”。

另据本网编者了解，近期中国铁建西派国际项目180平米—200平米的大平层正在集中销售，“大户型销量的话还可以，12月初的一、两周时间里我们项目大概卖出去8套房子”，该项目置业顾问介绍称。

本地人购买第二套房居多

根据西安目前执行的限购政策，本市户籍居民家庭在限购区域内最多可购置两套房。自去年下半年开始，西安房价出现上涨趋势，在限购政策持续影响下，2017年本地人购买第二套房的情况增加。

关于市场上大户型房源的主要客群是哪些人，中航樾公馆及中国铁建西派国际项目置业顾问均向本网编者表示，其项目的大户型主要以本地人购买第二套房为主，包括一部分父母为子女购置房产的情况。

而对于外地人而言，在西安购房首先需要缴纳连续两年社保或纳税证明，这是第一道购房门槛。此外，拥有购房资格的外地人，大多数属于刚需客群、首次置业，相对100平米以内的小户型，购买大户型的成本更高。

以130平米的户型为例，假设其房价为11000元/平米，购买一套130平米的房子总价大约143万元。按照最低3成首付来计算，购房者需准备42.9万元的首付款，按照等额还款三十年的方式，每月的月供超过5300元。