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多城发购房补贴抢人才 借道落户放松楼市限制

发布时间: 2018-01-09 09:36:51

来源: 中财网

分类: 其他楼讯

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借道“吸引人才”放松房地产调控政策,成为最近几个月二线城市,甚至三、四线城市的房地产调控新政策,甚至有些城市将人才学历放宽至大专。

据统计数据显示,2017年10月份以来,在短短3个月时间内,全国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策,包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。

以南京为例,1月7日,南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》提出,高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制,且公积金最多可贷120万元,高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。同在1月份,东莞安居工程拟扩容,称特级人才买房最高补250万元。

有的城市则直接取消部分区域限购,比如兰州,成为了此轮调控后首个松绑限购的城市。合肥则取消了限价限制,称商品房应由开发商自行定价,且2016年11月份之前出让地块不限价。

对此,分析师表示,落户宽松,购房首套不限购,提供购房补贴是大部分二、三线城市发布的主要吸引人才政策。目前看,一线城市限购严格,房价居高不下,使得很多人才难以落地。在这种情况下,二、三线城市的房价相对较低,若放松购房条件,再有购房补贴,显然更能吸引人才流入。

值得注意的是,有房企高管在接受媒体记者采访时表示,抢人才的背后,是地方政府土地出让金的大幅紧缩,加上楼市交易量减少,地方财政收入减少。

以兰州为例,据房天下统计数据显示,2015年兰州土地成交金额125.24亿元;2016年土地成交金额达到124.89亿元。2017年兰州市土地成交金额仅为66.68亿元,相比前两年几近腰斩。

而回顾南京2017年的新房成交量成绩单,全年成交6.2万套,跟2016年的12.8万套相比,可谓腰斩。另外,2017年合肥新房成交量同比下跌73%。

“库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控政策,这是房地产调控的大方向。”分析师表示,从未来趋势看,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已经不存在。2018年,三、四线城市风险反而比较大。

据记者直言,有些城市限制性政策松动只是为了适当恢复,让急速萎缩的市场恢复到正常的交易水平。即使放松后,楼市也难以再出现如2009年或者2012年那样房价猛涨的现象了。但对人口流入快速增长的城市来说,比如北京,相信未来不管房地产税政策如何出台,北京楼市的限购也不会解除。

部分城市松绑限购政策 业内人士认为利好楼市销售

随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。

对此,有业内人士指出,地产板块的上涨一方面是受到政策调整的影响,同时部分企业公布了2017年良好的销售业绩,也是板块上攻的重要因素之一。“龙头房企,尤其是千亿级的房企,2018年的业绩和市场份额预计仍将继续扩大,相对来说对股价也会形成一个比较好的支撑”。

多地放宽调控政策

1月5日晚间,兰州相关部门宣布取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策;同时,城关区、七里河区、安宁区范围内的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

同日,合肥宣布取消限价。合肥市国土资源局和市物价局表示,商品房应由开发商自行定价,且2016年11月份之前出让地块不限价。而1月7日,南京方面也针对高层次人才取消了限购。

对此,有房企负责人表示,上述地区放松限购后,其他城市跟进的可能性很大,这是一个信号,而随着调控政策的松绑,对于楼市的销售肯定会有促进作用。

分析师指出,去年严厉的地产调控政策致使多地楼市成交情况急转直下,同时也影响到了土地市场,土地市场活跃度降低将在一定程度上加重当地政府的财政压力。鉴于此,可以预见今年将会有更多城市对限购政策进行积极的微调,其中二线城市将以放宽落户条件为主要手段,而三四线城市将存在直接放松限购的可能,但是一线城市并不存在任何形式放松的可能。总的来看,地产行业整体的政策面将在今年迎来边际上的改善。

地产股集体发力

值得注意的是,资本市场对于楼市政策的放宽,反应迅速。

1月8日,A股地产板块上涨2.18%,紧随采掘和钢铁板块,位列全行业第三。包括苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、泰禾集团、荣安地产在内的6家公司涨停,绿地控股、华夏幸福、中洲控股的涨幅也都超过8%。

同时,129家A股地产公司中,仅25家下跌,且均是中小型房企或正在转型中的企业。

实际上,年初至今的几个交易日里,A股地产板块的涨幅已经高达10.06%,位居全行业第一。

港股方面,恒生中国内地地产指数当天上涨4.34%。个股方面,雅居乐上涨10.94%,世茂房地产上涨9.58%,碧桂园上涨7.40%,此外新城发展控股、富力地产、朗诗绿色地产、时代地产等10多家房企的涨幅也超过了5%。

年初至今,恒生中国内地地产指数涨幅为16.43%,高出第二位指数涨幅的一倍。

对此,分析师表示,政策面的改善将使龙头公司受益,集中度提升持续加速。从当前龙头公司的土地储备情况来看,二线及三、四线城市仍是其布局的主战场,万科、保利地产、金地集团、新城控股土储中二线及三、四线城市的合计占比分别为89%、91%、81%、99%。因此,这类城市政策面的改善将有利于龙头公司加快在当地的销售和去化。根据数据,2017年TOP10的销售市占率达到24%,较去年提升5.4个百分点,龙头公司销售集中度提升还将持续加速。

而除了政策面的影响,近日龙头房企相继公布的销售业绩,也成为刺激一众房企股价上涨的重要因素之一。据悉,碧桂园、万科、恒大去年的销售金额均突破5000亿元,融创、保利、绿地则迈入3000亿元门槛,千亿级房企更是增至14家。

分析师预计,2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势会进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

参考价格:参考均价14000元/㎡

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楼盘电话:400-818-0066 转 836094

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责任编辑: xazhanglin

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