年底西安房企加紧储粮 商品房批售“登顶”各物业全线上涨

每年底，新旧年交替接棒，对房企而言也是至关重要的时刻。2017年底西安房企争相加速获证储粮，商品房新增供应面积激增。12、办公及别墅类物业批售面积全线上涨。

12月西安房企加速“储粮”

2017年年初受春节假期的影响，前两个月西安新增商品房供应量处于全年低位。此外，10月份商品房价格备案制度执行，房企在申办预售证前需先在物价局进行价格备案，受价格备案影响当月商品房供应量不足100万平米。

除上述月份外，2017年西安每月的商品房批售面积基本在200万平米的体量徘徊，新增商品房供应整体趋于平稳。直至12月，在新旧年交替的时刻，全市商品房供应量猛然冲顶，房企加速获证为来年储货备粮。

根据本网数据统计显示，12月市房管局局一共下发了117张预售证，全市新增商品房供应量403.64万平米，环比上涨117%，共计有40000余套商品房12月集中获批入市，创下2017年度以来的最高记录。

分物业来看，普通住宅、商业、办公、别墅及其他类物业新增供应面积均出现大幅上涨，其中新增住宅供应262.8万平米，环比上涨82%;办公类物业新增供应量24.7万平米，环比涨幅最高、达686%。

城东上演“绝地反击”

2017年以来，全市单月新增商品房供应的头把交椅几乎被城西、浐灞、经开3家轮流把持占据。而在年底城东意外杀出，上演了一出“绝地反击”，以新增商品房供应107.3万平米的绝对优势首次拿下第一名。

实际，城东在2017年各个月份的新增商品房供应中表现平平，12月的这场“夺魁”得益于新盘及老盘骤然发力。据统计，12月城东10余家楼盘相继新获证，包括华远·海蓝城、中铁·缤纷新城、司法小区、西安壹号院等新老项目。

除城东外，城南12月新增供应量也出现大幅提升，供应面积约60万平米，超越城西、浐灞，跃居第二。12月，城南红星紫御半山、香漫里、大华锦绣前城、铁投领郡学府、陕建·翠园锦绣等多个纯新项目首次获证。

值得关注的是，浐灞、城西、经开12月尽管排名下滑，但新增供应较上月依旧出现不同幅度增长，相较于城东、城南的“突起”，城西及浐灞、经开的新增供应一直稳居高位，依旧是年度商品房供应大户。

三室及以上户型占比约8成

此前，有机构统计显示，目前西安90平米以下的两室户型占比正在逐步缩减，新近入市新盘基本以三室及以上大户型房源为主。对此业内专家预计，后期西安大户型房源供应量或逐步增加、刚需两室或被逐步“淘汰”。

根据本网数据显示，12月全市新增普通住宅供应20000余套，其中三室户型占比最高，超过住宅总套数的60%;此外，四室户型供应套数增长明显，较上月增长1600余套。大户型供应增长明显，三室及以上户型占比约80%。

实际对购房者而言，大户型房源供应量增加，刚需客群选择面或将减小，随着面积增大而带来的购房成本增加也是必然。对于首次购房者而言，买房置业一定要量力而行、充分考虑个人的购房资金后再进行决断。

此外，适逢农历年底，随着12月20000余套住宅的集中入市，短期内市场上房源供应充足，部分项目年末清盘推出购房优惠，加之目前限购政策及商品房价格备案制度的执行，近期有购房计划的网友可货比三家、择机出手。