西安

起价2.66亿! 兰州城关区再推黄金地块

2018年01月13日来源:楼盘网本网原创责任编辑:xasongge

2017年12月12日,兰州市国土资源局发出国有建设用地使用权公开出让公告:

该公告中同时公布了,兰州城关区东方红广场东北角G1106号地块挂牌出让。据公布信息,该土地位于城关区 B348 号规划路以东、B335号规划路以南、S364号规划路以西,实际出让面积为11416.3平方米(合17.124亩)。

从地图中可以看出,G1106号宗地位于甘肃信息大厦与甘肃天鸿金运置业有限公司以东,靠近平凉路和农民巷,宗地包含甘肃省计算机中心家属院,有可能为鸿运金茂广场的项目用地。

交通:G1106号地位于兰州市核心地段,交通便利,东侧平凉路,西侧为B348#规划路,北侧为B335#号规划路,接农民巷,南侧临庆阳路,公交路线多,出行便利。

商业:该地块位于商业繁华区,因紧邻东方红广场,人流量较大。离地块不远处有国芳百盛、时尚百盛、广武门手机市场、在建中的鸿运金茂综合体、华联商厦。该地段拥有多数中高层消费群体,消费需求总体旺盛。

公共基础设施:由于地块位于旧城区,所以公共基础设施较新开发区域相比要完善,中小学教育配套与医疗设施配套,体育健身配套齐全。

然而一个月的时间不到,兰州市再次发出公告。2018年1月5日,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告。一时间,关于“兰州部分地区取消限购”的信息在全国不胫而走,对各地的限购政策又引发新一轮的热议。无数个声音争相涌出:中国房地产政策开始放松了……国家又要救市了……房价又要涨上天……

从兰州发布公告内容可以看出,取消了三区限购,即西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购,并且不再要求提供社保和纳税证明;其次城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的新购住房须满3年才可转让,并于1月8日起正式实施。兰州成为本轮调控以来首个松绑限购的城市,只不过取消限购的是偏远区域,而对于城区却实行进一步限制:限售3年。同时,兰州市要求房企要严格执行新房明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。对拒不接受新房价格备案的,暂停其网签备案资格。

从目前各城市的政策来看,限购政策的调整主要集中在两个方面:1.针对特定区域限购松绑,例如:兰州;2.针对特定人群限购松绑,例如:南京、长沙等。从近期部分大中城市调整了限购政策中可以看出,此次限购主要目的是吸引人才,促进城市发展。从楼市的角度来说是增加刚性需求,这与“房住不炒”的大趋势是不矛盾的。

那么作为兄弟城市,兰州的这种“放松”政策在西安实施有多大概率?

首先,在西安分区施策调整的空间有限。目前除主城区城六区之外,还有浐灞、长安、航天、经开、高新、沣东一起被限,这些区域原本就属于西安热点区域,全部松绑的可能性不大,唯一有可能性的或就是西安人一致认为太远的沣东。此外,再到周边的户县、临潼等地“限”或“松”更无从谈起。

其次,放宽非西安人,省内地市人群在西安购买首套房的2年社保或纳税限制或有可能。回顾2017年西安限购的政策,“无情”的拒绝了很多人购房的念想。2018年在局部区域是否能取消社保或纳税要求成为想要在西安购房人群最期待的事情。

第三,对于大学生群体及各类“人才”在西安买房可实现房价打折优惠的政策出现。这有利于缓解公租房、人才公寓等保障住房短期供应不足的问题,同时有利于吸纳西安发展需要的产业新增人口。

不过是否采取调控松绑,一方面得结合西安人口容量的需要,另一方面也得根据楼市的购买力结构而定。当依靠本地购买力以及落户新增购买力出现持续减弱势头时,西安楼市松绑的日子就指日可待了。

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