二月初楼市推盘暂缓 政策助力节后楼市需求上升

随着春节迫近，二月初，西安楼市房企拿证、推盘节奏整体放缓，多家房企已经进入春节模式，等待节后。目前来看，本周末西安零开盘。不过，近一两周，西安政策利好轮番出现，年后，随着楼市需求的上升，开发商将会加大推盘力度。

春节临近 二月初楼市推盘暂缓

二月初，春节临近，各项目上客量明显下滑，房企拿证速度也进一步放缓。截止到2月8日，西安楼市共获得15张预售证。虽说整体批售数相比，并无下滑，但其中住宅批售量仍旧处于低位。

其中，四家项目获批房源中，无住宅房源。而其余的项目，除了华宇·时间城，获批的住宅房源量都不大，均在300套内。北客站板块的华宇时间城，2月2日获批四栋楼共716套住宅房源。

城东纯新项目凯森爱家于2月初，首次获得预售证。共获批两栋高层272套住宅。而中海曲江纯新项目中海曲江大城，时隔一周，于2月2日再次获批，此次获批两栋叠拼别墅，共36套房源。

批售量持续低迷，开盘节凑也持续放缓。一月下旬，西安楼市再次掀起开盘小高潮，超十家项目先后开盘。而进入二月份，楼市开盘再次沉寂。上周五，几家项目在获证后陆续开盘，不过，开盘去化率较一月下旬，下滑明显。

上周五，保利天悦获批一栋高层，并于当天进行了开盘，推出的124套房源，开盘去化不到八成。天地源·曲江香都，在一月底获证，于上周五开盘，推出104套房源开盘去化不到六成。

2月初获证的湾流和金泰新理城，也于上周末进行了开盘。金泰·新理城仅获批48套住宅，开盘当天全部推出，去化仅五成。而湾流，推出280套房源，包括高层、洋房、别墅产品，开盘去化五成。

政策助力 节后楼市需求上升

本周一晚，中海·曲江大城首次开盘。推出洋房产品共245套。而在此前一天，该项目推出108套叠拼别墅产品进行了开盘。据悉，该项目先后两次开盘，现场共成交10亿。在开盘现场，开发商还给出了现场成交洋房可享受3个99折、别墅可享99折的优惠。

另一家项目华远枫悦，于本周二进行了开盘，推出一栋洋房共30套房源。而本周末，上周获证后还未开盘的仅剩华宇时间城、华远海蓝城和凯森爱家。不过，这几家项目目前还未计划本周开盘。

目前来看，下周四将进入春节假期，本周五拿证的项目可能会继续减少，即使获证，房企也会给节后“屯粮”。受节日影响，本周末房企选择开盘的可能性较低，目前，周末开盘数为零。

不过，春节前，西安政策利好轮番出现，为明年的楼市，提早注入了信心。二月初，西安对户籍政策进一步调整，落户流程再次简化。并推出“一人落户直系亲属可举家随迁”。此外，还推出多项服务承诺，全市186个户籍窗口，全实行延时服务。

2月7日，国家发改委网站消息，发改委、住建部近日发布通知：经国务院同意，两部委印发《关中平原城市群发展规划》。规划提出，到2035年，西安全面建成国家中心城市和功能完备的城镇体系。

从户籍新政，到城市规划，春节前楼市新政不断。为节后的楼市注入了一剂强心剂。节后，随着户籍新政的不断执行，落户人员持续增加，房企的推盘力度，相比往年或会更大。2018年的楼市阳春三月，可能比往年来的更早一些。