疯狂！大牌地产商沣西抢地，溢价率超200%、楼面价超4000元/㎡

春节还没过完，西安土地市场再次被引爆。

这一次，大牌地产商在西安土地市场的争夺，将战火从2017年的浐灞、沣东、长安，转向了西咸新区沣西新城。

2018年2月24日，西咸新区沣西新城多宗土地拍卖，除被西咸新区交大科技创新港实业有限公司以底价摘走的交大创新港几宗配套用地外，在另外6宗住宅用地的竞拍中，吸引了西安市场多多家大牌地产企业参与竞拍，最终这6宗住宅用地被成都兴城人居地产投资集团有限公司、西安紫薇地产开发有限公司、咸阳恒丰投资有限公司以高溢价、高地价、高楼面价的“三高”形式瓜分。

XXFX-2017-26地块

溢价率272.54%，楼面价4737.95元/㎡

位于西咸新区沣西新城白马河路以东，同仁北路以西，郭村路以南，永平路以北，土地面积62592.7平米，土地性质为住宅用地，容积率大于或等于1.8小于或等于2.3，建筑密度大于或等于15%小于或等于25%，绿地率大于或等于35%。该宗地以18309万元起拍，最终经过激烈争夺，该地块被成都兴城人居地产投资集团有限公司以68209万元摘得，溢价率272.54%，折合地价725.76万元/亩，楼面价4737.95元/㎡。

参与该宗土地竞拍的企业还有：西安正荣置业发展有限公司、苏州市拓驰置业有限公司(中梁)、西安旭昌文华置业有限公司(旭辉)、西安荣盛卓越置业有限公司、中海兴隆(陕西)房地产有限公司、西安海阔房地产开发有限公司(海亮)、陕西意中置业有限公司、西安金地置业投资有限公司、西安常雅房地产开发有限公司(雅居乐)、西安紫薇地产开发有限公司、西安万科共筑房地产开发有限公司、西安碧江置业有限公司(碧桂园)、陕西省沣西置业有限公司。

XXFX-2017-15地块

溢价率249.86%，楼面价3148.92元/㎡

该地块位于同仁西路以东，同仁路以西，沣景路以南，尚仁路以北，土地面积46067.8平方米，土地性质为居住用地，容积率大于或等于2.0小于或等于2.5，建筑密度大于或等于15%小于或等于25%，容积率大于或等于35%。该宗地以10366万元起拍，最终经过激烈争夺，该地块被成都兴城人居地产投资集团有限公司以36266万元摘得，溢价率249.86%，折合地价524.3万元/亩，楼面价3148.92元/㎡。

参与该宗土地竞拍的企业还有：陕西西咸新区沣西发展集团有限公司、中海兴隆(陕西)房地产有限公司、陕西意中置业有限公司、成都金地兴蓉置业有限公司、西安紫薇地产开发有限公司。

XXFX-2017-25地块

溢价率291.1%，楼面价4085.79元/㎡

该地块位于同仁北路以西，郭村路以北，高速南辅道以南，土地面积30651.5平方米，土地性质为住宅用地，容积率大于或等于1.8小于或等于2.8，建筑密度大于或等于15%小于或等于25%，绿地率大于或等于35%。该宗地以8966万元起拍，最终经过激烈争夺，该地块被西安紫薇地产开发有限公司以35066万元摘得，溢价率291.1%，折合地价761.92万元/亩，楼面价4085.79元/㎡。

参与该宗土地竞拍的企业还有：西安正荣置业发展有限公司、陕西意中置业有限公司、苏州市拓驰置业有限公司、西安旭昌文华置业有限公司、中海兴隆(陕西)房地产有限公司、西安海阔房地产开发有限公司、陕西朗坤投资有限公司、西安雅居乐物业投资管理有限公司、西安万科共筑房地产开发有限公司、成都兴城人居地产投资集团有限公司、西安碧江置业有限公司、陕西省沣西置业有限公司。

XXFX-2017-17地块

溢价率147.06%，楼面价2442.61元/㎡

位于开元路东北侧，咸户路以西，创业路以南，土地面积39704.2平方米，土地性质为住宅用地，容积率大于或等于1.7小于或等于2.2，建筑密度大于或等于15%小于或等于25%，绿地率大于或等于35%。该地块以8636万元起拍，最终经过激烈争夺，被西安紫薇地产开发有限公司以21336万元摘得，溢价率147.06%，折合地价357.89万元/亩，楼面价2442.61元/㎡。

参与该宗土地竞拍的企业还有：西安正荣置业发展有限公司、西安烁塘房地产开发有限公司、陕西西咸新区沣西发展集团有限公司、中海兴隆(陕西)房地产有限公司、重庆金地佳誉置业有限公司、北京创邦能源有限公司、陕西昊瑞房地产开发有限责任公司(雅居乐)、陕西恒丰正源投资有限公司、陕西万莱置业有限公司(莱安)。

XXFX-2017-44地块

溢价率50.64%，楼面价1920.9元/㎡

地块位于统一路以南，兴咸路以西，康定路以北，沣渭大道以东，土地面积23228.7平方米，土地性质为居住用地，容积率大于或等于1.5小于或等于2.0，建筑密度大于或等于25%小于或等于30%，绿地率大于或等于35%。该地块以5924万元起拍，最终经过激烈争夺被西安紫薇地产开发有限公司以8924万元摘得，溢价率50.64%，折合地价255.869万元/亩，楼面价1920.9元/㎡。

参与该宗土地竞拍的企业还有：成都金朗兴蓉置业有限公司、陕西方灼房地产开发有限公司。

XXFX-2017-41地块

溢价率193.16%，楼面价3141.04元/㎡

该地块位于韩非路以东，永平路以南，沣景路以北，沣柳路以西，土地面积32356.2平方米，土地性质为居住用地，容积率大于或等于2.3小于或等于2.8，建筑密度小于或等于25%，绿地率大于或等于35%。该地块以9707万元起拍，最终被咸阳恒丰投资有限公司以28457万元摘得，溢价率193.16%，折合地价585.74万元/亩，楼面价3141.04元/㎡。

参与该宗土地竞拍的企业还有：西金地家宜置业有限公司、西安紫薇地产开发有限公司、西安万科共筑房地产开发有限公司。

至此，在沣西新城这6宗住宅用地的争夺中，成都兴城人居地产投资集团有限公司摘得2宗共计163.15亩，西安本土企业紫薇地产摘得3宗共计140.52亩，咸阳恒丰投资有限公司摘得1宗共计为48.58亩。

值得关注的是，此次沣西新城6宗土地的竞拍，吸引力包括碧桂园、万科、中海、金地、旭辉、雅居乐、金地、中梁、正荣、莱安、紫薇等多家大牌地产商的争夺，这种激烈争夺直接将沣西新城的地价从此前的150-200万元/亩拉升到了700万元/亩以上，楼面价直接超过4000元/平米。不管是从地价，还是楼面价，沣西新城这地块土地均直逼西安主城区!

同时，大牌地产商的争夺说明了这些企业对沣西新城发展的看好，同时楼面价超4000元/平米也给沣西新城的房价留下了想象的空间。公开信息显示，沣西新城各楼盘目前在售价格基本在7000-7500元/平米，而此次拍出的4000元/㎡以上楼面价的地块，房价起码12000元/㎡起步。

其实，从去年下半年开始，涛哥就曾在多篇文章中建议购房者朋友关注沣西新城，曾经也拿沣西新城和浐灞进行对比。我之所以看好沣西的原因在于，沣西新城的产业布局主要集中在战略新兴产业，再加上交大新校区的建设，这个区域将聚集大量的新中产阶级人群，具有非常强的购买力，而目前沣西新城在售的楼盘却很少，意味着价值!