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2018西安买房攻略 购房至交付需要签订哪些合同
西安拼团购房129群（208）
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金三银四买房要注意 一定要买取得预售证的房源
春暖花开，进入金三银四的楼市旺季。众多楼盘纷纷推出各类优惠活动吸引购房者。购房者选择余地也越来越多，在众多选择中如何保持理智，花最少的钱买到自己称心如意的房子，不被开发企业销售忽悠，最最重要的就是要选择具有预售许可证的房源。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。具有商品房预售许可证的房源，才能对外销售。
值得一提的是，大部分项目都是分批申请商品房预售许可证的。在商品房预售许可证上，对于本次可销售房源都有明确公示，购房者在买房时要注意辨别，看自己所选楼栋是否具有商品房预售许可证，或开发企业提供的预售证信息中，是否包含自己所选的房源。
此外，购房者还可登录房屋管理服务网查询所选房源是否具有商品房预售许可证。
随着近年来新房交易纠纷的增多，越来也多的购房者开始注重房屋是否具有商品房预售许可证。购买无预售许可证房源，会带来不少严重后果：
不能办理贷款
无商品房预售许可证的楼盘无法办理正常的贷款业务。当购房者希望贷款买房，银行不予办理时，开发企业就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现想退房时，却已经抽身不得。
不能进行网签备案
一手房实行网上合同备案操作，无预售许可证的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发企业又把这房子卖给别人，纠纷就来了。
容易造成钱房两空
房屋属于不动产，实行登记制度，没有预售许可证，就不能办理房产证，而没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发企业出现问题，消费者必定蒙受损失。
责任编辑： xasongge
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