西安

西安楼市2月价格创新高 “房荒”不存在

2018年03月14日来源:西安楼市本地楼市责任编辑:xasongge

了解市场好买房!

3月截止目前,不少人反映多数售楼部“没房源”,似乎是市场上再度出现了“房荒”情况。这应该是暂时性的“求大于供”、“没合适房源所致”,而不是根本上的房源少。所以,从总体态势看,“房荒”之说是不纯在的,没必要恐慌。

从2018年预计上市计划看,年内可供应房源高达22.5万余套,如全部如期上市的话,市场上是不缺房源的。按计划,3月份应有2.6万套房源可供应,而从部分楼盘的动态看,3月底4月初,可售房源将充实供应。

不妨看看前一个月什么情况?从成交备案情况看,2月份总体呈现:供应和成交下滑、房价稳步上涨、库存周期持续缩短、春节期间房源结构性短缺的情况。

2月份,西安楼市总体呈现如下特点:

1、商品房供应小幅上涨,销量大幅下滑。

当月,商品房新增供应面积为130.51万㎡,环比增长5.7%,同比增长216.9%;销售面积为130.76万㎡,环比下滑39.1%,同比上涨17.6%;销售均价为11061元/㎡,环比上涨2.3%,同比上涨33.3%。

2月末商品房库存为2314.62万㎡,比上月减少了0.25万㎡,较2017年同期减少257.58万㎡。本月虽然供应量较节前有所增长,但是幅度较小,商品房库量较上月变化并不明显。本月商品房去化周期依然为16个月,已连续两个月稳定。

新增供应面积排名前三的区域是经开、城南和浐灞,分别为40.03万㎡、32.28万㎡和19.69万㎡;2月份商品房成交量排名前三的区域是高新、浐灞和经开,分别为25.42万㎡、23.61万㎡和18.55万㎡;2月高新成交均价最高,为14048元/㎡,其次是城东11810元/㎡,城西成交均价最低,为8372元/㎡。

2、商品住宅供销环比下滑 ,均价稳步上涨。

2月份,商品住宅新增供应面积为45.54万㎡,环比下滑29.77%,同比增长56.01%;宅销售面积为110.24万㎡,环比下滑39.38%,同比上涨16.73%;商品住宅销售均价10232元/㎡,环比上涨2.68%,同比上涨35.76%。

当月,西安市物价局仅公示了两批商品住房价格,共13个住宅项目、4447套房源,供应量较节前缩减明显。在品牌项目的支撑下,住宅均价继续上涨,当月再次突破万元,并创历史新高。

截止2月末,商品住宅库存量为为690.08万㎡,比上月减少了64.7万㎡。在市场供应量短暂不足的状况下,当月商品住宅库存降至6个月。

2月份商品住宅各面积段成交占比中,90-120㎡依然是主力,成交占比为41%;70-90㎡成交占比为16%,排在第二位;排在第三位的为120-140㎡,占比降至15%。本月70㎡以下户型成交占比达10%,较上月增长6%。

新增供应面积排名前三的区域是浐灞、经开和高新,分别为19.47万㎡、8.66万㎡和7.03万㎡;成交面积排名前三的区域为浐灞、曲江和经开,分别为22.75万㎡、16.74万㎡和15.31万㎡;价格前两位分别是:高新12966元/㎡,曲江11596元/㎡;最低的是城西7960元/㎡。

3、开盘去化率提升,平均去化率达86%。

2月份,西安楼市共有16个住宅项目开盘,共推出2665套房源,比上月增加1.2%;平均去化率为86%,较上月上涨16%。大部分楼盘在春节前集中开盘,如绿地新里城、万科大明宫、高科麓湾国际社区、华远枫悦等,开盘当日去化率高达100%。

春节期间,受返乡置业和落户人群购房进入市场所致,不少项目的房源出现“尾货”或户型偏大等情况,导致购买意向和所共产品不对标的情况出现;同时,节后至目前,受防雾霾而停工的影响,很多楼盘后续供应房源因施工进度跟不上,未能及时办理预售手续,导致合适的可售房源暂时性供应断档。这在一定程度上导致不少人买不到合适的房子,也一定程度上导致了所谓“房荒”的出现。

这是暂时性的情况。3月底4月份,可上市房源将逐步增多。

结论:

1、交易降温、价格上涨。受春节影响,2月楼市交易有所降温,房源供应与节前一月相比,大幅缩水,销量下滑近四成。受热点楼盘融创西安宸院、万达西安ONE、金地南湖艺境真爱万科公园华府等品质盘成交带动,当月住宅成交均价达10232元/㎡,创新高。

2、去化周期下降。2018年前2个月,住宅供应量同环比大幅下滑,市场库存缩减显著,去化周期连续2月下滑,2月底降至6个月,与2017年10月(即“限价”开始后的次月)持平。

3、后两月供应不缺量。从2018年西安住宅供应计划来看,3、4月份将有2.6万套房源入市,市场供应将不存在“缺货”的情况,局部板块的竞争将再度出现白热化的情况。房价水平同等的情况下,选盘将成为关键。

参考价格:参考均价10000元/㎡

楼盘地址:西咸新区世纪大道与上林路交汇处向北800米

楼盘电话:400-818-0066 转 370557

95折*95折

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