上一篇
置业攻略:小白领选购单身公寓小窍门下一篇
房贷必须在指定银行办?组合贷有这么多潜规则面对各种限购政策,不少家长想出一招:买房时,直接在房产证上写未成年孩子的名字。
买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。
未成年人能否自行进行房产交易?
按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外,《民法通则》还规定:无民事行为能力人实施的民事行为无效。
《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。
也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。
未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。
未成年人如何购买房产?
无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本:
1.在签订房地产买卖合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。
2.办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3.虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。
责任编辑: xazhanglin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
西安泰发祥和悦雅境值得买吗?户型 交通 周
2绿城海棠三章项目怎么样?目前在售几期?房价多
3高陵区房子能不能买? 在高陵买房有发展吗? 高
4买房须知|西安2024年哪个区房价最低?有哪些
5大集锦!2024年西安有哪些新房推荐?看这里!
6房价8000-10000 的优质楼盘有哪些?这些好房
77500一平的配售型保障房还在建 西安8000-90
8高新区买房香榭龙轩物业费贵吗?刚需改善皆可
9国际港务区买房陆港云启物业费贵吗?楼盘实测
103月精选好房绿城隐庐物业费贵吗?商业繁华吗?
房价8000-10000 的优质楼盘有哪些?这些好房等你来看!
2024-03-29 11:23:29
大集锦!2024年西安有哪些新房推荐?看这里!
买房须知|西安2024年哪个区房价最低?有哪些好房推荐?
3月精选好房绿城隐庐物业费贵吗?商业繁华吗?
国际港务区买房陆港云启物业费贵吗?楼盘实测值得一看!
买房须知|西安2024年哪个区房价最低?有哪些好房推荐?
大集锦!2024年西安有哪些新房推荐?看这里!
房价8000-10000 的优质楼盘有哪些?这些好房等你来看!
7500一平的配售型保障房还在建 西安8000-9000元/㎡的这些高性价比楼盘你确定不看一下?
高新区买房香榭龙轩物业费贵吗?刚需改善皆可!