下半年浐灞商品房将集中出货 预计9个纯新盘年内面市

根据市房管局发布的2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅(含公寓)上市供应计划，浐灞区域2018年商品房供应量预计在420余万平米，商品房推新时间集中在下半年，预计9个新盘将在年内入市。

浐灞商品房供应集中在下半年

作为商品房供应“大户”的浐灞，2017年每月的商品房供应面积基本在全市前三名徘徊。根据市房管局发布的商品房供应计划，今年浐灞的商品房供应约占全市总供应量的15.6%，预计将有35000余套房源年内计划上市。

开年以来，西安多个区域商品房供应明显收紧，不少售楼部的可售房源紧张。实际上，仅从浐灞区域的供应计划来看，报备时计划1季度(前3月)有推新的楼盘数量偏少，近7成项目的主力推新计划集中安排在下半年。

截止4月初，龙湖·香醍国际社区、中铁琉森水岸、湾流、世园大公馆等11个项目已基本在计划供应时间拿到了预售证，公开对外销售。另有6家项目暂未在原计划时间推新销售，推盘节奏或将推迟。

根据西安阳光售房网数据研究显示，前2个月浐灞区域新增可售商品房共计约28万平米，供应套数3100余套。华远、绿地、高科等老牌房企项目供应量较大，主要以三室户型为主;湾流项目有部分四室大户型房源入市。

剔除1季度已经按期供应的房源，接下来的3个季度浐灞计划将有390余万平米商品房将集中上市。从计划来看，6月、9月、10月、12月将是商品房集中入市的几个时间段。

此外，按照供应计划，御锦城、湾流、龙腾·万都汇、海伦湾、海亮·唐宁府、欧罗巴小镇(暂未获得预售证)、中国铁建青秀城、中南·樾府等15个项目的供应量超过1000套，单盘供应面积超过10万平米。

9个纯新盘年内计划入市

供应计划显示，2018年浐灞预计有9个纯新盘面市，碧桂园、旭辉、绿城三家计划落子;同时浐灞月登阁附近将有2家新盘入市，已经盘踞在此的还有绿地、海亮两家，月等阁板块或成浐灞本年度热点区域。

3月初，旭辉与荣华合作的项目旭辉·荣华·公园大道首次获证，新批售商品房约2.4万平米、610余套。据悉，旭辉·荣华·公园大道主要包括商业、公寓、办公等物业。6月、11月还有推新计划，年内供应量预计10.07万平米。

位于浐灞月登阁路附近的月登阁(暂未获得预售证)及芙蓉岛(暂未获得预售证)两个纯新项目，今年下半年计划面市推新。从主力户型来看，将以大三室以及四室改善户型为主，项目定位偏向中高端。

而今年，浐灞区域值得关注的莫过于碧桂园的“双盘齐下”—碧桂园阅江府和碧桂园香湖湾1号(均暂未获得预售证)。从历史拿地信息来看，两项目地块容积率均不大于2.0不小于1.5，或为高端低密产品，计划首次入市时间均在6月份。

总体来看，今年下半年浐灞将会有大批量房源上市，同时纯新盘的入市时间也基本集中在下半年。计划在浐灞区域买房置业的网友，可以提前关注各项目的计划推新时间，当前没有遇到合适房源的，可在下半年对比选择。

此外，在入手前一定要详查项目所售房源是否取得商品房预售许可证，在项目特定楼幢未获证前开发商不得以任何形式收取购房者钱款，如遇上述情况可在第一时间向房屋管理部门举报，保障自身的财产安全。