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西安拼团购房146群（207）
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购房者的焦虑 楼市最大利空究竟有多厉害？
霍先生是香港楼市的一个分水岭，当年为了解决涌入香港的大量人口居住问题，天才霍英东想到了分期付款。现房变期房，当时的整个香港都沸腾了，从此开启了地产商们的新时代。
改革开放之后，霍先生将他的成功经验引入了大陆，便有了后来的70年产权，土地交易、土地储备等一系列新政。
这套组合拳对于享受土地红利的政府来说是完美的政策，但它唯一的弱点就是所谓的——房产税!
可惜，历史或许是注定要被改写的!
“卖土地”要么是一次性收费，要么就是每月收取租金;要不就是将上面两种结合，先收一笔钱，在每月交租。
蛋糕就那么大，上述三种方法其实是一样的结果，只不过是过程复杂了一些。这就等于你收了月租，地价就不能卖的很高，剩下两种方法也相类似。
纵观全球，没人能做到既按照第一种价格买地，又按照第二种方法收租的。而现如今的政府就想试试，这就好比你吃了青岛大虾，结账时按照米粒算钱，明摆着被宰了!
如此一意孤行，负作用显而易见。
但真正懂房地产税的人，少的可怜。2011年，上海重庆“房产税”正式出台，而国内经济也是从这个时候开始，走L行下跌，为什么?私营企业家在撤退。
存量、增量之间是一道红线，是多数企业家的底线，而也正是这些企业家构成了中国经济近90%的市场份额。你可以使劲的加收各种增量税，但动存量却是万万不可的，动了就肯定是有人逃跑的。
房地产税的金额不一定很大，因此，对楼市的负面影响也有限，但破坏威力却是巨大的。房产税的出台，让企业家意识到，后面的法律风险，道德风险都将极速上升，经商环境急剧恶化。而这群人的离开，对国内经济影响是致命的。
责任编辑： xasongping
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