西安户籍新政引发租房热 西郊南郊租房需求最大

随着西安一手房二手房市场买卖的持续升温，西安的租房市场最近也表现得比往常活跃，尤其是一些交通便利地段的房子，在涨价之后，依旧一房难求。那么，都是什么原因造成这种情况的呢?在租房市场上，还有什么新的动向呢?

一居室两居室 西安租房市场日渐活跃

今年24岁的王海成最近新换了工作，他的老单位在西安北郊，新单位在西安南郊。因此,小王换工作之后要办的第一件事儿，就是重新租房子。

公司职员王海成：“就想租一居室，交通方便点，因为我每天上班，就想多睡会，最好是离公交站或者地铁口近一点。这种房好像比较火一点，大家都是年轻人，都比较热衷一居室。”

由于刚参加工作不久，租住一间一居室的房子，对于王海成来说既经济又实用，而交通方便则可以节省不少时间成本。虽然计划得很好，但事实却是，王海成一连跑了四五家中介公司，都没有理想的结果。

公司职员王海成：“其实我跑了很多家，很多一居室都租出去了，只剩下比较大的房子，这不是我的需求。”

一边是新换工作的王海成急着要租房，另一边是刚从外地落户回西安的大学生徐瑶，她最近也因为房子的事而烦恼。小徐和同事合租的是一套两室一厅的房子，面积有八十平米，家具家电齐全，每月租金2500元。原本住得好好的，可今年刚过了年，徐瑶就接到房东的电话，说下个季度的房租要涨价了。

公司白领徐瑶：“刚毕业也买不起房，然后就在这附近看了一套，刚好就在这附近，而且又是个地铁口，这边房子的性价比总体来说比较好，平常上班，不论是坐公交还是坐地铁，还是比较方便的。房东因为租的人比较多，现在要涨价。”

一居室的房子不好找，两居室的房子要涨价，这种现象仅仅是个例吗?

西安某房地产中介西安站负责人杜超：“从链家网客源的数据可以看到，链家网客源的需求有比去年增加30%，无论是线上的浏览量还是线上的浏览时长，都远高于去年的同一时期。”

杜超告诉记者，从数据上来看，今年租房的人数明显多于去年同期。不仅仅是他们网站的租房浏览量多于去年，成交量较去年也有所提升。

西安某房地产中介西安站负责人杜超：“从后台数据可以看到，去年四季度到今年一季度，基本上呈了一个缓慢上升的趋势，今年一季度的成交单量，大约是去年四季度涨了30%左右。”

业内人士告诉记者，今年的租房客多于去年，而房源却比去年少。据分析，出现这种租房市场火爆的情况主要有几个原因，一是从去年西安市密集出台招揽人才的各项政策后，落户西安的人数就不断上升，2017年全年新增落户人数已达到25.7万，而随着今年落户政策继续持续放开，2018年仅前三个月就有21万人落户西安，直逼去年全年落户人口数总量。而刚来西安就能买到现房并立刻入住的人毕竟是少数，绝大多数人通常是先租房后买房，或是买了期房，现在是过渡性租房居住，而这无疑就带火了西安的房屋租赁市场。

西安某房屋中介公司中介事业部执行副总候元媛：“去年落户政策宽松以后，确实给我们房地产市场带来了高潮，尤其表现在我们的租赁部分。从数据上来看，就是一平方涨了100到200元左右的一个价格，大概是这么一个情况。”

除此之外，白领跳槽换工作租房，以及孩子上学租房，还有价格指数的变化等，都使得租房市场表现活跃，价格有所上升的影响因素。这位房屋中介公司的工作人员还告诉记者，从西安市东西南北几个区域来看，西郊和南郊的房子需求量最大，而最受租客欢迎的户型主要是两室一厅和一室一厅，面积在70到100平米，家具家电齐全。

短租客房长租公寓 各种房型针对不同房客

在西安房屋租赁市场持续升温的同时，一种新兴的租房模式“长租公寓”，成了许多年轻人的新选择。融合了“大社群、全装修、优服务”优势的长租公寓，以年轻人为主力客群，为租者带来更为个性、时尚、多元、互动的生活空间。

据了解，几年前在北上广深等一线城市出现的长租公寓，近一两年也大量涌现到西安市场。不同于传统的租房模式，一些品牌的长租公寓会对房子进行统一装修，统一管理。每个长租公寓少则三五十套房，多则几千套，面积主打20平米到60平米一室一厅的小户型，价格从每月750元到2500元不等。

西安某长租公寓运营总监邓雯：“我们公寓是想打造一个便捷品质社区，这样一个为青年服务的长租公寓。第二我们是整租的，第三个我们六个月起租，第四个就是我们是统一运营管理的，这样子去区分长租青年公寓的。”

由于长租公寓主要客户群是20岁到40岁以内的年轻人，因此它更重视年轻人的需求。某长租公寓南门店有694套房，在一楼公共区域配有免费的台球室、健身房、影音室、咖啡吧等硬件设施，并且还不定期举办活动，为年轻人提供社交平台。由于长租公寓面向年轻、讲究生活质量的群体，并采取多种方式租户的各种需求，因此备受年轻人推崇。

西安某长租公寓租房客钟晓晨：“它会不定期的举办活动，因为这里是青年公寓嘛，我很喜欢这边的活动，可以交到很多的朋友，还有一些健身房可以免费使用的。不用再花钱去买健身卡等等。不用交物业费，公摊这些。”

随着大量的年轻人才涌入西安，西安市的长租公寓也迎来了迅猛发展的阶段，据了解，目前西安市场上的长租公寓有集中式与分散式两种运营模式。开发商和房地产运营商运作的长租公寓，多以集中式出现。这类公寓的房屋多来源于商业用房、原有酒店或开发商手中闲置房产，经统一装修改造，为租客提供社区化服务。另一类则是分散运营，多是运营者从个人房东处获取房源，房源位置相对灵活。据某租房平台发布的统计数据显示：目前西安市场上的长租公寓品牌有60多家，总套数超过20万间。

从去年开始，西安市放宽了人才引入和落户的门槛，并提出千万人口城市的目标，相信随着人才的不断进入以及西安国家中心城市建设力度的加快，预计在未来两三年里，西安的租房市场仍将保持一定的热度。