2018西安房产投资，商铺还是公寓你来选！

随着这几年西安经济的飞速发展，不少人手头都有了闲钱，把钱存到银行会贬值，而投资商业地产成了很多人公认的一项比较保值和升值的投资方向。

目前，投资回报率较高的依然是房地产投资。而受限于商品住宅的限购限贷，让大众的目光开始投向公寓和商铺。投资商铺还是公寓?这个如何选择，是很多人的困惑。其实，面对当前市场，想要选择投资的方向，首先要了解商铺和公寓这两类投资的特点和侧重点，才能选择到适合自己的产品。

商铺投资是长远之路

随着城市框架的逐步拉大，出于区域开发以及地块溢价成交考虑，政府往往会依据市场所需，对于土地进行商业硬性要求，即要求拿地企业建造高端综合体，高档商业、写字楼等。这样，也就形成了商业地产合理的供与求，出现商业市场的“背靠大树好乘凉”。地产行业的风生水起，使得各路投资客都赚得盆丰钵满。

相比于购买住宅，投资商铺需要注意的方面相对较多。在投资商铺上来说，投资者在选取商铺一定要关注开发商实力、所处位置、面积大小，还要考虑其投资回报率，毕竟投资注重的是收益。

公寓投资是立竿见影

公寓一直给人的感觉就是一款宜居宜商宜投资的“三宜”产品，投资少、总价低、首付少的“三少”特点也让更多的人有能力去经营这项投资。再加上现在市面上开始有不少的公寓产品都是带精装修的，即买即住和即买即租的特点而颇受大众喜爱。

公寓产品本身就代表的就是一种生命力和活力，也受到了很多年轻的单身的喜爱。再加上现在的公寓设计功能性的完善，麻雀虽小都能五脏俱全。然而就算选择公寓自住的人，大多也是倾向于选择公寓作为一种过渡。由此可见，无论是自住还是纯投资，公寓产品本身的商业性特点是不容置疑的。

公寓产品：

东城新市

推荐理由：价格实惠、紧邻城东客运站、商业综合体

销售均价：8300 元/㎡

项目位置：城东城东纺渭路与客运北路交汇处

项目概况：东城新市项目占据新市商圈核心，抵达囊括新城东客运站及地铁1、6号线始发站的城东交通枢纽中心区，是集合商务办公、时尚购物、美食娱乐、休闲养生于一体的大型休闲娱乐街区、社区配套街区合理分布，成就城东的消费中心。

咨询热线：400-818-0066 转 877206

亿润锦都汇

推荐理由：大庆路城市主干道、远东二中、二小隔壁

销售均价：15000 元/㎡

项目位置：大庆西路81号(汉城路十字向西，原大世界游乐场旁)

项目概况：项目位于大庆西路81号(汉城路十字向西，原大世界游乐场旁)，占地87亩，总建面24万平，容积率3.76，绿化率35%。

咨询热线：400-818-0066 转 528652

高新.尊寓

推荐理由：二环内、高端小区、70年产权

销售均价：17500 元/㎡

项目位置：南二环与群贤路交汇处向南300米

项目概况：物业方面，由戴德梁行物业直管。英伦管家，国际物业。共计2栋，9号楼总高30层，1个单元;10号楼1个单元，总高30层。

咨询热线：400-818-0066 转 014911

商铺产品：

金辉世界城(商铺)

推荐理由：地铁口，丁字路正对面 临主街，租金高

销售均价： 16000元/㎡

项目位置：南三环与雁塔南路十字交汇处东南角

项目概况：项目总占地仅约920亩，总建面约300万㎡，小区分为三个板块:金辉世界城，金辉环球广场，金辉环球中心，约100万方购物广场，约54栋住宅楼(已开发未开发)，14栋写字楼，总户数11000户。

咨询热线：400-818-0066 转 656055

阳光城翡丽曲江商铺

推荐理由：紧邻地铁5号线8号线换乘站、距离植物园，雁鸣湖都很近

销售均价：18000元/㎡

项目位置：曲江长鸣路与南三环十字西北角中段

项目概况：项目总占地136亩，总建面46万㎡，容积率3.5，绿化率55%，规划楼栋23栋2844户，配备3.5万㎡的商业配套，2800㎡的北师大辅仁幼儿园，满足小区业主的所有生活需求。

咨询热线：400-818-0066 转 989379

金辉公园里(商铺)

推荐理由：曲江三中、三小隔壁综合商业体、 200亩文化运动公园(市政公园)出入口附近唯一小铺子商业

销售均价： 15000 元/㎡

项目位置：曲江池东路南段与金羊路十字处西南角

项目概况：项目总占地仅约 100 亩，总建面约 27 万㎡，整个小区由 15 栋楼组成，其中 12 栋小(中)高层(11-18 层)，3 栋高层(33-34 层)，小区总户数 1585 户;社区规划一所国际双语幼儿园，约 7829 ㎡美式主题风格商业。

咨询热线：400-818-0066 转 464086