保利地产董事长宋广菊：向碧桂园学高周转，重回前三是目标

5月17日，在保利地产(600048.SH)的股东大会上，董事长宋广菊表示，公司在项目周转方面也学习了碧桂园的一些做法，现已有专门的运营中心来提高效率。常规情况下项目争取一年内能够销售，有些项目特殊情况下五六个月也可以。

同时，宋广菊再次提到，保利地产总规模重回前三是公司的一个奋斗目标，实现这一目标的路径有很多，除了常规拓展之外，还可以通过收购、兼并、整合等方式。宋广菊表示，未来两三年市场会有变数，“人只要有梦想，总会实现的。”宋广菊这样说道。同时她提到，保利地产将通过结构调整、优化去应对市场出现的波动。

2017年，保利地产全年销售金额3092亿元，排名行业第五。但保利地产的营业收入1463.06亿元，同比减少5.46%，这是五强房企中唯一一家营业收入减少的房企，经营活动产生的现金流量净额为-293亿元，同比减少186.03%。货币资金678亿元，短期借款30.66亿元，同比增加649.86%，保利称这是由于并购带入短期借款增加导致的。长期借款为1476亿元，同比增加114.41%，原因是银行借款增加。以此来算，保利2017年借款为1506.66亿元。

其中粤港澳大湾区销售额近千亿元。截至2017年末，保利地产拥有待开发土地资源9090万平方米。期间，保利地产通过股权融资、CMBS、REITs、公司债券和中期票据等累计完成直接融资432亿元。

宋广菊在股东大会上表示，保利地产在粤西北的土地储备将会在近两三年大量释放，同时她也期待大湾区规划的出台能带动企业在珠三角的发展。

2018年前4个月，保利地产实现签约金额1193.97亿元，同比增长42.79%，签约面积803.17万平方米，同比增长33.12%。在前四个月的销售额当中，保利地产已超过融创中国(01918.HK)的1111.2亿元，暂列房企前四个月销售额第四。目前，碧桂园前4个月的销售额2575亿元，中国恒大(03333.HK)累计合约销售额2122.6亿元，万科(00002.SZ，02202.HK)合同销售金额1961.5亿元。

按照保利地产此前公布的“345战略”，2018年要实现销售额4000亿元，2019年冲击5000亿元。事实上，在2017年年底的股东大会上，宋广菊就曾提出，保利地产将会在未来两到三年回到行业前三的目标。

此外，对于保利地产市值不对称的问题，宋广菊表示也想到了要进行市值管理。截至17日收盘，保利地产报13.6元/股，跌幅0.37%，总市值1612.75亿元。