购房者必须知道的4个买房“行内用语”!

不管买过房还是没买过房，但凡去过楼盘的人，以下这4个买房"行内用语"想必或多或少都听说过，但是未必都深入了解过，甚至可能理解错误而跌入购房陷阱。为此，小编给大家做了一些梳理，快来看看吧。

一、容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如：在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率就为0.4。

一般来说，对于同一块地，建筑面积越多，容积率就越高。相同面积的土地来开发高层项目或别墅项目，显然建筑高层的容积率就更高。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。

二、得房率

得房率是指可供住户支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)之比。

得房率计算公式：得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度。一般，得房率在70%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

三、公摊面积

公摊面积就是指分摊的共用面积，一套商品房的面积就包括了套内面积和公摊面积。具体来说，以下属于整幢建筑服务的区域皆属于公摊面积之内：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等公共区域;

2、用于整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积;

3、单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

四、“五证两书”

1、五证

房地产开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多，购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就可以了。

因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个证是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

2、两书

两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是《住宅质量保证书》，另一个是《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和购房者约定。

《住宅使用说明书》通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于《住宅使用说明书》里。