西安

今年买房应冷静对待 记得避开这些误区

2018年06月11日来源:网络本地楼市责任编辑:xasongge

当下的西安楼市可谓疯狂至极,一座原本以兵马俑和羊肉泡馍出名的城市,突然间就因为抢人和抢房,火了!房源告急、摇号买房、开盘即磬、首付上调、全款排队、焦虑蔓延……有太多的关键词驱使着西安楼市的火爆。现在的西安,不管是购买力、需求量,还是开盘的去化率都达到空前的热度。

面对疯狂的西安楼市,小编提醒大家买房时要冷静对待。尤其是刚需,对房子的需求迫切而直接,往往容易陷入购房误区。为此,小编整理了几个常见的买房误区,希望可以帮助大家,用满意的价格买到满意的房子。

1、了解西安现状以及未来发展趋势,避免区域认知上的盲点。


想要买房,首先要对市场了解。就西安而言,作为西北地区的中心城市,13朝古都,八百里秦川,今后的城市化进程中肯定少不了这片风水宝地。那么西安未来又会如何发展呢?去年公布的西安市发展总方针总结为:“北跨、南控、西进、东拓、中优”。未来10年内,“西进”和“北跨”不可限量。首先西边是国家级八大新区之一的西咸新区,西安市最近10年的大部分精力可能就放在建设西咸新区上了,再加上西安致力于打造国际化大都市,西安咸阳合并就给我们留下很大的想象空间。

再者来看看“北跨”,从未央,经开这几年的发展可以看出西安北郊的发展雏形,马路宽、规划合理、城市整体面貌好,再也不像老城墙那么“小气”。加上市政府市委都搬到了北郊,机场、高铁站都在西安的北部,2022年西安全运会的体育场馆——西安体育中心也在北边筹建,包括2016年政府十三五规划中明确指出“西安未来5年的重点发展泾渭工业园区”。种种迹象表明,西安的未来在城北!

2、买房需要注重周边配套,但“求全”则买不到合适的。


新落户的45万人口,对西安市的教育,交通等基础配套资源带来巨大的考验。而学校、地铁,几乎是所有置业者必备的考虑因素,再加上要是大品牌,有医院、公园,环境要好,配套成熟,房价还要便宜,放眼西安,目前没有哪一个楼盘可以做到的。就高新,曲江来说,各项基础配套成熟,但是价格也是比较高的。那么具备2、3点甚至1、2点能不能买?答案是肯定的。小编认为,刚需买房时几个需求点的排名是:价格,区域,户型,配套(交通,商业,学校)。只要这几点满足其中2、3点,完全可以考虑入手。就西安楼市目前的情况来看,有合适的房源,还是早买早心安。

3、房价趋势:买涨不买跌?


就目前西安楼市来看,买到房的人盼着房价继续涨下去,没买到的无不盼望大跌。几乎很少有异常冷静的市民。因为在购房者意识到房价在涨,而且还要再涨,那么现在买进,过一段时间,价格再涨上去,相对来讲便是便宜了。反之,房价在跌,如果购房者意识到还要再跌,那么现在一买进,就意味着过一段时间房子要贬值。买涨不买跌,就成为很多人的一种心理。房子是用来住的,不是用来炒的,这是对房子最根本的属性。单纯的“买涨不买跌”,那是投资投机心理,不能说要不得,但至少有点偏。从居住的角度看,买房越早越好。

4、挑选对比太多,反而错过了机会!


买房要仔细看,认真选,这是没错。但是目前西安开盘去化率达93.77%,留给置业者选择的时间并不充裕。无论什么时候买房“买早”是铁律之一。从时间上说,现在买,比将来买好;从楼盘来说,买第一批次房源比第二批次即后续批次好,至少房价是低的,购房总成本不太高。从区域来说,买新区的率先发展的地段,要比买其他板块好,未来人居趋势所在的板块,完全是值得下手的。看到满意的房子,就要“冲动”一下,再坚持“理性”,只会错过合适的。

5、避免盲信盲从,兼听则明但须必要的主见


在买房之前,置业者听取各方意见,多进行调查了解是必须的。但这种调查了解,不能只是在各个网站上看、电话中交流、微信中互动,最好还是实地走访感受一下,有了切身的认知后,再请教一些熟悉情况的专业人士。这样就会对整个区域有一个立体全面的认知,也会对这一楼盘有一个自己的判断。再来说楼盘的宣传推销、营销人员的“催逼”,从卖房子的角度看没错,这是他们的职能所在。但从购买的角度,如能自己现场实地加深一下了解,是不是能有更好的甄别?避免买的不准或者失误发生。总的来说,房子是自己买了住的,别人只是提参考意见,最终的决定权在自己。对于买或者不买,自己心里要有个底。


参考价格:价格待定

楼盘地址:西安港务区立交以东3公里处,鸣犊泉公园东侧

楼盘电话:400-818-0066 转 692418

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