新政下普通家庭中签率明显较低 有项目不足3%

截止到7月5日上午十二点，西安购房意向登记平台中共有34个项目结束资格审核，共涉及8133套房源，有37563个家庭通过资格核验。其中登记的刚需家庭占比不足四成，而普通家庭因为竞争力加剧中签率明显较低。

登记刚需家庭占比不足四成

在此批结束资格核验的37563个家庭中，所有参与此次意向登记的项目，登记刚需家庭占比均不超过四成，以三成左右为主。普通家庭登记占比全部在七成左右，无一家项目低于六成。

目前的西安楼市中，刚需项目和改善型项目的区别已经不是那么明显，且市场上的纯刚需项目几乎已经绝迹。对于刚需购房者来说，只有在自己的经济承受力范围内，能接受的首付和月供。

楼市上行，改善型需求持续释放，利率上调等一系列因素，使得刚需购房群体被不断挤压。此外，目前西安的楼市新政，将一大批“单身刚需”划进了普通家庭行列，刚需家庭数减少的同时，普通家庭数上升，在一定程度上也加剧了普通家庭选房的竞争力。

普通家庭中签率明显较低

按照政策规定，开发企业需拿出推货量的一半先由刚需家庭进行选房，随后参与选房的刚需家庭“落选户”和普通家庭一起，进行剩余一半房源的选房。

政策的保护下，刚需家庭中签率直线上升，像碧桂园高新时代、中海曲江大城这种刚需家庭数较少的项目，刚需中签率达到了100%。

而普通家庭中签率相应明显较低。一些普通家庭数远远大于可选房源量的项目，普通家庭的中签率不足5%，甚至仅达到2.5%。

西安楼市新一轮的换房需求下，从去年以来，改善型需求一直占据着楼市的主导地位。据阳光售房网统计的西安楼市月度成交情况中，120-140平面积段的房源，今年来的成交面积一直略高于90-120平的房源。供应紧张的楼市环境中，旺盛的改善型购房需求，使得多家项目中签率一直较低。

核验通过家庭多在八成左右

此34个项目中，购房意向平台线上共有47231个家庭进行了登记，经过线下资格审核后，37563个家庭通过审核。整体来看，各项目的线下购房资格核验通过率在八成左右。

和五月份及以前一个项目开盘，几百套房源数千人参与摇号相比，通过线上登记以及线下资格审核，极大地减少了意向购房人数中的“水客”，为买一套房全家齐排号的现象也得到严防死守，保证了购房的公平性。

此外，在34个项目的资格核验中，有很大一批意向登记客户在资格核验环节撤销申请。有少数几家项目，资格审核通过率在五成左右。据悉，资格审核未通过有未通过和申请撤销两种情况，而大部分家庭资格审核未通过的原因是申请撤销。

登记细则规定，一个家庭一次只能登记一个项目。许多购房者在一个项目进行登记后，看到后续上线进行登记的项目，又想改变选择，只好撤销申请。更有甚者，进行意向登记后，既未进行资格核验，也未撤销申请。

近一个月以来，积压了一批项目于近期大批量上线进行意向登记，让有些购房者产生了选择困难症。小编提醒，面对上线登记的项目，购房者切勿恐慌，理性登记;登记后若要放弃，及时撤销申请。