最新！意向登记平台2.0重磅发布 多家庭可共同购房

“注册后如何修改主申请人?有没有详细点儿的操作流程?”“如何认定自己是不是刚需家庭?”目前，西安市商品住房意向登记平台已上线10天左右，诸如此类的问题不在少数，有些购房者也因此烦恼不已。

根据群众反馈的问题，西安市房管局对商品住房意向登记平台进行了升级，优化了部分功能，操作起来更加便利和人性化。如今购房者不仅可以修改主申请人信息，还可以添加多组购房家庭，现在的登记平台会更加方便购房者操作。

那么，升级之后的商品住房意向登记平台，它和以前相比有什么变化?操作流程又是什么呢?

变化一、购房者可以修改主申请人信息

具体操作流程如下：第一步：用之前申请错误的主申请人姓名登录

第二步：登陆后修改资料

第三步：修改主申请人信息

第四步：确认信息后提交

第五步：修改成功重新登录

第六步：登陆后查看新的家庭信息 修改完成

变化二、购房者可以新添加家庭数量和成员数量

具体操作流程如下：用户登录购房意向家庭界面，点击添加家庭或添加成员

西安市商品住房意向登记平台最详细操作流程

第一步：登录http://fgj.xa.gov.cn，3个位置可以点击进入

第二步：根据项目所在区域选择对应的入口

第三步：点击我要登记

第四步：填写相关信息

第五步：填写意向登记家庭信息

第六步：添加家庭和家庭成员

第七步：确认无误后可提交，如有问题点击上一步修改

第八步：提交信息后会出现申请流水号，前往售楼部递交购房资料

第九步：登记结束后可以查看登记情况

第十步：审核通过后，房管局发短信通知

购房者在操作商品住房意向登记平台时，容易出现哪些问题?

1、突然不想申请这个项目了，还没去现场递资料，能改申请其他项目吗?

答：在没有核验之前，可以点击“撤销本次登记”，重新申请其他项目。

2、我在申请的时候少填了家人的信息，对意向登记有影响吗?

答：在信息没有核验前，可自行登录意向登记平台，添加上家庭成员信息。如果因为少填了家庭成员信息，导致家庭名下的住房套数超出了限购套数。即使摇中了，也不能签订合同。并将由个人承担信息瞒报的一切后果。

3、已经取得意向登记号，发现参加摇号的人太多，能否退出此项目登记?

答：在取得意向登记号之后，就不能退出摇号了。

4、登记人数没有超过房源数量项目，能否直接去销售现场买?

答：是的，意向登记人数没有超过房源数量的项目，由开发企业自行组织销售，按照意向登记顺序选房。

5、军人家庭怎样填写证件、户籍等信息如何填写?

答：军人家庭进行商品房意向登记时，如果属于外地驻陕或陕籍驻外的情况，须以身份证信息填报，户口选本市户口，迁入选否，户籍地址按身份证地址填写，登记时间按身份证背面的发证起始时间填写。

6、填写了意向登记信息，没有去现场递交核验材料，会造成6个月或1年不能再填报意向登记信息的处罚吗?

答：不会。网上递交了意向登记，在核验之前撤销申请就行，不计入次数。文件规定的，6个月内不再接受其填报意向登记信息，是针对取得意向登记号之后，购房人连续2不参加选房的。1年内不再接受其填报意向登记，是针对摇中了之后连续2次放弃签约的。

7、开发企业通知我已经通过资料核验了，但我没收到短信怎么办?

答：登录“西安市商品住房购房意向登记平台”找到意向登记项目，点击“结果公示”，在参与摇号家庭公示里面找自己的名字。

8、申请刚需家庭的条件?

答：刚需家庭应必须同时满足以下三个条件。

(一)居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

(二)登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的;

(三)登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

9、父母有一个去世，一个健在，我至今单身，名下都无房，我们可以作为同一个家庭申请意向登记吗?算刚需吗?

答：如果您超过18岁，必须作为两个家庭来申请购房意向登记。如果以您个人名义申请，可以作为普通家庭参加摇号。

10、我本人是单身，无房，本市户籍，可以把户籍在外地的父母迁到西安来，这样算刚需吗?

答：购房意向登记以夫妻双方和未成年子女为家庭进行登记，您是单身不符合刚需家庭条件。把父母户籍迁过来之后，如果以父母名义申请，同时符合刚需条件的(二)(三)，可以作为刚需家庭。但购买前请咨询银行，如果是按揭，父母还能不能贷款。

11、我本市户籍，离异一年了，孩子我带，5岁了，我和孩子名下都无房，算刚需家庭吗?

答：离异带未成年子女，同时满足刚需条件(二)(三)的算刚需家庭。

12、准备结婚，还未领证，算刚需吗?

目前只能作为普通家庭申请参与摇号。领证之后，夫妻双方再作为家庭申报，同时满足条件(二)和(三)，才算刚需家庭。

13、目前我们家在长安区有一套房子，且2017年7月在长安区有过一次交易记录，户口郭杜镇，从未在城六区买过房子，现在想在城六区买房子，是否算刚需?

答：因为在长安区(限购区域)已经有一套房子了，不满足刚需条件(二)，不属于刚需家庭。

14、夫妻双方，男是西安户口，女的不是，女方名下有外地商品房，是刚需吗?

答：夫妻双方有一人为西安户籍，视同此家庭为西安市户籍。如果西安市全部行政区域范围内无房，2017年1月1日起无住房转让记录的，才属于刚需家庭。

15、核验通过之后，在哪里看摇号开始时间?

16、我怎么知道有多少家庭跟我一起摇号?

答：核验时间截止之后，点击 “结果公示”，查看参与摇号家庭名单。

17、摇号之后在哪里查看摇号结果?

18、我是临潼户籍，在临潼已经有两套住房，在阎良之外没房，房屋套数那里填几套?

答：由于您家庭名下的住房套数在西安市非限购区域，可以申请西安市商品住房购房意向登记。“家庭拥有住房情况”一栏写2套，作为普通家庭参与摇号。意向登记时填报的住房套数，是指在西安市全部行政区域范围内拥有的住房套数。

19、西安限购区域有哪些?

答：西安市的限购区域包括：新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、长安7个行政管理区域，以及高新、经开、曲江、浐灞、航天、港务区、沣东等开发区规划区域。

不限购区域：阎良、临潼、高陵、鄠邑四个区，周至、蓝田两个县，西咸、沣西、空港新城、泾渭新区、秦汉新城。

20、我是本市户籍，已经在长安有一套住房了，在高新区还有一套商品住房，还能再进行意向登记参与摇号买房吗?

答：不能了，限购政策规定，本市户籍家庭在限购区域内限购两套，您已经在西安市的限购区域内有两套住宅了。