西安住宅成交面积连续两月下滑 六月环比下降近一成

继五月西安住宅成交面积出现下滑后，六月再次下降。据统计，六月西安住宅成交面积下滑近一成。各区域中，除了经开区域住宅成交面积环比有所上涨，其余各区域均出现下降。

开盘停滞 西安住宅成交连续两月下滑

五月末西安楼市摇号“打招呼”事件被曝光后，从六月初开始，整个六月几乎零开盘。五月末获证的项目，加上六月份陆续获得预售证的多家项目，一个月市场上积压了近万套房源等待开盘。

“有货不能卖”，楼市除了焦急的开发商和购房者外，还有不断下滑的住宅成交量。六月份，西安住宅成交每周均呈下滑趋势。据阳光售房网统计，六月西安商品房成交面积环比继续下滑。

其中，住宅成交面积环比下降近一成。其余各物业类型房源，除商业外，均环比下滑。商业物业类型房源成交面积六月环比上涨近四成。在目前住宅限购，购买需摇号的市场环境中，商业也是多家项目力推的产品。六月，曲江芙蓉新天地和浐灞1号商业成交面积均超过一万平。

大盘撑场 各区域中经开住宅成交独涨

分区域来看，除经开区外，其余各区域住宅成交面积环比均出现下滑。据阳光售房网统计，六月经开区住宅成交面积环比上涨近一成，在一片下滑之势中逆市独涨。

六月，经开区碧桂园凤凰城、保利中央公园、中南紫云集、瑞和·大唐府邸四家项目住宅成交面积均超过1万平。其中碧桂园凤凰城住宅成交面积最大，超过13万平，依旧彰显出其区域内当之无愧的“供货王”的实力。

在全市开盘被叫停前，碧桂园凤凰城于6月3日推出一批高层、小高层共538套房源进行了开盘。而保利中央公园和中南·紫云集，均于五月底进行了首开，由于网签的滞后性，随后在六月份部分房源进行了网签，进一步拉高了区域六月住宅成交面积。

网签滞后 六月浐灞城西住宅成交相对较高

此外，浐灞和城西区域六月的住宅成交量在各区域中也相对较高。各区域中，浐灞区域六月住宅成交面积环比变化最小，几乎和五月持平。六月，区域内项目海伦湾、中南樾府、清凉灞柳住宅成交面积均超过3万平。

清凉灞柳于五月中旬开盘，而海伦湾和中南·樾府均在五月末进行了开盘，三家项目部分房源于六月份相继网签，从而冲高了区域六月份的住宅成交量。

城西区域，因为西咸新区沣东板块楼市的活跃，近几个越来在各区域中一直表现抢眼。六月，沣东新城绿地新里城住宅成交面积近6万平，而恒大都市广场住宅成交面积也近4万平。同样因为网签滞后的原因，区域六月份住宅成交面积依旧相对不小。

目前，西安楼市开盘停滞状况已经被打破。7月9日，绿地新里城试点“首摇”，摇号结果现在已在公示阶段。若此次试点不出意外，后期摇号将会很快大面积铺开，六月份积压的房源将集中放量。在两月连降后，预计七月住宅成交面积将会有一定幅度的上涨。