深圳首套房贷利率普遍上浮15%

在去杠杆、稳杠杆，以及防范房地产行业系统性风险的背景下，深圳市场的房贷利率有进一步收紧的迹象。

来自深圳中原按揭部7月26日的消息显示，目前深圳首套房贷利率已普遍从基准利率上浮10%(5.39%)调至上浮15%(5.635%)，二套房从15%(5.635%)上浮至20%(5.88%)。

具体而言，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、北京银行、渣打银行、交通银行、兴业银行等多家银行的深圳分行的首套房贷利率皆为上浮15%，二套房贷利率上浮20%。

而光大银行深圳分行一名个贷经理向第一财经确定，“首套、二套房贷利率均上浮30%(6.37%)，并且放款时间不确定。”

南洋商业银行深圳分行的个贷经理也表示，“新房的利率价格由开发商统一确定，银行不搞特殊化，但二手房方面，首套、二套房贷利率也是上浮30%，不过对征信良好的客户放款较快。”

同时，平安银行深圳分行负责个贷的相关人士告诉第一财经，“已暂停房贷接单一段时间了，今年基本没有做过(住房按揭)。”

当前，深圳刚需购房多数为500万元总价左右，以3成首付贷款7成来计算，贷款金额为350万元，贷款30年，按照每月等额还款方式计算，当利率是基准上浮10%时，每月还款是19631.74元，总利息是356.7万元;而当利率从基准上浮15%时，每月还款20170.08元，比调整前每月多还538.34元，总利息是376.12万元，比调整前高出19.4万。

截至目前，深圳只有浦发银行等极少数银行还保持首套利率上浮10%，二套利率上浮20%的水平。

而对比20天前的房贷利率数据，即7月6日，工商银行的首套房贷利率只由基准上浮10%，二套房贷利率只从基准上浮15%;而建设银行的首套房贷利率也只由基准上浮10%(5.39%)，二套房贷利率只从基准上浮15%(5.635%)。

一般来说年初银行额度是较为充裕的，但今年上半年，深圳房地产市场贷款未见宽松。

根据中国人民银行深圳市中心支行数据，2018年1-6月，深圳住户部门贷款增加1056.8亿元，同比少增188亿元;其中，短期贷款增加45.38亿元，以房贷为主的中长期贷款增加1011.42亿元，而去年同期中长期贷款增加1020.24亿元，增长规模微降。

而从上半年的市场数据来看，市场交易并不悲观。

根据网签数据，2018年上半年深圳全市一手住宅成交129万平米，环比下降16.3%，同比上升22.4%;上半年新增批售住宅面积共计119万平米，环比减少52.2%，同比增加51.8%。均价方面，2016年10月新政后，已经连续二十一个月平稳下调，2018年6月住宅均价为54093元/平米，较上月减少18元/平，较2016年10月减少了1518元/平米。

二手房方面，2018年上半年深圳二手住宅共成交33704套，面积约276.9万平米，套数和面积分别较2017年上半年增长12.7%和11.6%，均价达59688元/平米。