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“补房价“不成还要告业主?5家房企“严重不诚信”被通报!
“五证”不全,强令业主付全款;延期交房、要求业主补差价,不补反把业主告上法庭……8月4日,西安市住房保障和房屋管理局在一片呼声中,通报了存在“严重不诚信行为”的5家房企的处罚!
—— 壹 ——
被通报存在严重不诚信行为的5家房企是:西安宝枫实业开发有限责任公司、西安华峰置业有限公司、西安知时节房地产开发有限公司、西安高域房地产开发有限公司和陕西佳诚房地产开发有限公司。
在房管局层面,这5家房企被责令要求限期整改,并且自通报之日起,暂停其预售许可申请,限制已办理预售项目房源的网签,不接受其未售房源的调价申请并停止其在房管局的其他相关业务。
整改期限是多长,通报买有明说,但如果在期限内整改不到位的话,面临的处罚或会升级,因为通报很明确地表示,“视整改情况而定是否将其纳入联合惩戒体系。”
—— 贰 ——
房管局的通报看上去比较简短,没有说明这5家房企存在哪些“严重失信行为”。但从本微收到的购房人士的反馈信息看,可以管窥一二:
西安宝枫实业开发有限责任公司在开发建设的宝丰佳苑项目上,存在要求业主“补差价”、不补就“退房”的行为:
多位业主2017年以7800元/㎡左右的价格签订购房合同,到了2018年被要求按照14000元/㎡左右的价格补差价,开发商称不补就退房。
西安华峰置业有限公司在开发建设的感恩时代广场项目上,存在要求前期业主按照开发商定的价格标准“补差价”,不补就被告上法庭:
据业主提供的材料看,2013年8月至2017年4月期间,有上百位购房人士与项目签订认购协议,多数是在5900元/㎡左右及低于其价格交了部分房款。目前项目周边房价已在15000元/㎡左右,这恐是引发开发商“涨价”的主要因素。
2017年项目一度停工,复工后,要求原首付30%以下的业主,在原价基础上按照40%-85%涨幅补房价,首付30-50%的业主,按照涨幅40%以内补差价。按照当时首付比例的不同,涨幅有差异。
6月8日,收到业主反馈说,在房管局得到“表态支持”;6月25日,收到反馈说,开发商已起诉业主。
西安知时节房地产开发有限公司在开发建设的汇成和苑项目上,存在开发商不按合同履行,强行在“五证”不全的情况下逼迫按揭业主缴纳剩余款项的情况:
项目在2012年以内部认购的方式进行了销售,业主买房后,交房一拖再拖,2018年交房之际,部分按揭业主被要求在项目“五证”不全的情况下,交齐剩余款项。
业主于2018年6月7日,通过正当途径给相关政府部门反映问题,“官方回复”称,因项目城改手续办理停滞、公司资金紧张,产生了延迟交房以及交房出现纠纷等,已确定由雁塔区负责处理该项目遗留问题。
西安高域房地产开发有限公司开发建设的香山红叶项目、陕西佳诚房地产开发有限公司开发建设的原佳诚·长安集项目等则遇到项目停摆、前期业主权益难以保证的情况。
房管局通报中,“不接受其未售房源的调价申请”这一条尤为值得关注。从感恩时代广场和宝丰佳苑的情况看,都是房价“惹的祸”,2013-2015年的产品,应按照其当时的土地价格、建安成本、楼盘品质等合理定价,而不是按照2018年当前的房价水平来定。如此,不仅对前期业主不公平,还有扰乱房价秩序之嫌。
—— 叁 ——
从维护前期业主利益,遏止有同样遗留问题的项目再发生类似情况,维护房价秩序规范销售行为,促进西安房地产市场的健康发展看,房管局此举无疑是必要的。虽在出手时间上有些迟了,但迟到总比没有好!
6月底,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合发文,对部分城市的房地产乱象进行专项整治行动,决定从2018年7月初至12月底,在首批包括西安在内的30个城市开展严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。
本次专项整治行动重点打击操纵房价、变相加价、价格欺诈、霸王条款、投机炒房、“黑中介”及治理房地产开发企业违法违规行为等购房人投诉较多、问题比较集中的领域和地方。
同时提出:对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督察力度;对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。
在此背景下,上述5个房企被处罚通报,能否改变此前对业主的态度,切实履行承诺或协议约定,还有待进一步观察!但从趋势看,这次房管局的举动,或是西安整治类似行为的开端。
责任编辑: xazhanglin
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