西安“感恩时代广场”开发商起诉购房者要解约 近日已撤诉

2015年交钱认购商品房，拖了两年多仍没网签，开发商还起诉购房者要求解约(华商报6月28日A4版曾报道)。据悉，近日开发商已经申请撤诉，法院也已准许。

报道回顾：交了37万元购房款被要求退房

2016年9月，葛女士认购了丈八东路与东仪路附近的感恩时代广场一套房子，单价5900元/㎡，房屋总价74万多元，葛女士首付37万余元。由于当时开发商没有办理预售证，葛女士和开发商西安华峰置业有限公司(以下简称“华峰置业”)签订了认购协议，约定2016年10月31日前取得预售证并进行网签。但开发商未能按约定签合同，之后又重签了一份认购协议，约定2017年1月31日前取得预售证并进行网签。这次开发商仍未能履行约定，并且一拖再拖。葛女士称，和她情况类似的业主有100多户，2017年年初时很多业主提出要退房，但当时开发商不同意。

2017年4月，西安市房管局对华峰置业在未取得预售证的情况下，销售“感恩时代广场”房屋的违规行为给予了行政处罚，并责令企业立即停止违规行为，暂时关闭售楼部。2017年8月，仍在期盼能尽快网签的购房者突然接到开发商的“告知函”，通知他们解约退款。

“告知函”中称，开发商未取得《商品房预售许可证》，已经被西安市房管局叫停，并禁止继续销售，为避免双方损失进一步扩大，向购房者发函办理合同解除手续并退还房款。这引起了许多购房者的不满，认为西安房价大涨，开发商明显是想耍赖不想以之前的价格卖了，他们当然不同意。

经多次协商、投诉，问题也一直未解决，雁塔区委、西安市房管局都曾就此问题回复。葛女士说，开发商更换了几位负责人协调此事，他们要么坚持涨价或退房，要么就是拖时间。由于不满意开发商解决问题的方案，购房者仍不停地向相关部门进行投诉。

最新进展：开发商申请撤诉 法院已准许

6月7日，华峰置业给房管局提交了一份“感恩时代广场项目情况说明”。说明中提及对已售房源处理意见为，实收款额在5万元以下的，给予(交1万抵2万，交2万抵4万)补贴。实收款额在5万元以上的，给予相应的现金或面积补贴。对于开发商提出的算法，购房者表示，其解决办法还是要涨价，他们无法接受。

更让部分购房者想不到的是，竟接到了法院传票，他们被华峰置业起诉了。起诉书显示，华峰置业起诉部分购房者的理由为：因各种原因，公司无法与购房者签署正式的《商品房买卖合同》，之前签订的协议已经不具备继续履行的可能性。为避免双方扩大损失，因此向法院提起诉讼判决终止《感恩时代广场认购协议书》。

一名被起诉的购房者表示，被起诉的共20多户，大多都是当时交首付款比例较低的。

华商记者获悉，日前，开发商华峰置业书面向雁塔区法院提出撤诉申请，8月6日，法院已裁定准许华峰置业撤回起诉。