西安商业物业连续3个月呈现供销剪刀差

7月份,西安的住宅市场火热度略有下降,而商业和办公的销售在7月的表现则呈现出一些特点,例如西咸新区商业成交价位于西安市第一,而浐灞区域因为会展业务的发展,办公市场的供应和成交均有不俗的表现。

西咸新区为商业物业成交价最高区域

根据美城股份发布的西安市房地产7月份市场月报显示,截至7月末,西安市商业物业库存量为688.37万㎡,较上月减少了7.11万㎡,库存总量持续下降。商业新增供应面积4.42万㎡,环比下降23.6%;商业销售面积11.53万㎡,环比上升13.6%。而且7月单月销量高于目前的年内均值,商业新增供应进一步减少,供销反差再度拉大。

美城股份市场研究中心总监沈玮分析道:“从数据表现看,7月商业销售略有上升,新增供给持续减少,西安市商业去化周期略有升高,升至64个月。比较来看,西安市商业已连续3个月呈现供销“剪刀差”之势,但总库存量及去化周期依然处于高位,商业供给严重过量,去化形势严峻。”

根据克而瑞7月市场月报显示,从区域表现上来看,7月商业供应最大的是在浐灞板块,成交主要集中在未央湖和浐灞板块。其中,成交金额在前列的有位于城东区的林和春天、龙湖香缇国际社区、东方亿象城等,以及位于城南区的莱安中心、万科翡翠国际以及万科东方传奇的商业。而西咸新区成为7月成交价最高的区域,成交价位26886元/㎡,城内均价为15518元/㎡,差距较大。易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁认为,西咸新区商业市场随着住宅的发展及区域的成熟,逐步进入火热状态。7月西咸新区成交的商业主要集中在品牌房企项目的商业。

受会展影响

浐灞办公供应、成交表现突出

从办公市场看,美城股份的月报数据显示,截至7月末,西安市办公物业库存面积222.42万㎡,较上月减少1.74万㎡,整体去化周期为16个月。从供应看,新增供应面积10.13万㎡,环比上涨73.7%,主要集中在浐灞、高新、城南区域;办公的销售面积为11.87万㎡,环比下降11.62%,主要成交集中在城北区和城南区,主要是电视塔区域、经开区和城运村板块。由此可见,7月份写字楼供应面积大幅回升,销售面积再度下降。

朱郁认为,浐灞目前发展为高端产业及商务会展的方向,因此区域办公供应量与区域发展同步供应和成交都有所表现。而曲江二期目前7月办公供应量相对集中,未来供应量较大的现象持续时间不会太长。

克而瑞的数据显示,从成交价看,7月成交价最高的是城南区,平均约为19662元/㎡,其次是城东区为17915元/㎡。从单项目来看,莱安中心的成交金额和成交量均为7月第一,华著中城、沣东i立方、金辉世界城、高新大都荟等均双榜有名。

住宅市场降温

商业、车位来凑

受政策影响,7月至8月,住宅的销售市场表现有所降温,很多开发商也在销售的产品布局上做了调整,商铺和车位销售近期相对火热。例如,西安万科在8月份推出了车位节活动,9盘车位联动,成交即可享三重大礼,其中最为显眼的是总价最高可减免1万元。未央国际的车位也已取得预售证,近期开售。

社区底商也是近期市场销售的主要产品之一,很多项目都有推售,例如海亮唐宁府、中铁建·花语城、万科翡翠国际、万科东方传奇、万科、金域蓝湾、富力白鹭湾等。其中万科东方传奇、中铁建·花语城都属于近地铁商铺,关注度较高,有投资需求的客户可关注。