杭城首套房贷利率居高不下 上浮15%-20%

好不容易摇中了一套房子，新杭州人吴小姐却高兴不起来，她说，她去银行问了，现在房贷利率在基准的基础上要上浮20%，而小姐妹一年前买房，银行给出的是基准利率。“我粗略算了一下，商业贷款100万，在基准利率的前提下，按照银行默认的等额本息还款，每个月要还5300多元，利率上浮20%的话，每个月要还5900多元，这一下子就多出了600余元。”再仔细一算，吴小姐有点抓狂：“30年下来，利息要比基准的时候多还22万元。”

不止是杭州，这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。融360最新发布的报告显示，8月全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。报告认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨。

杭城首套房贷利率居高不下

一年不到，房贷利率又“涨”了。记者从杭城多家银行了解到，目前大部分银行的首套房贷款利率都是上浮15%-20%(即5.635%-5.88%)。而年初的时候，四大行的房贷利率上浮10%(即5.39%)左右，股份制商业银行上浮15%(即5.635%)左右。

“上浮20%其实有很长一段时间了，短期内要降下来基本不可能。”某商业银行内部人士介绍道。不过，好消息是目前银行贷款额度相对比较宽松，放款也比较快。“最快7天就能放款，一般一个月内都没问题。”

据了解，相对而言，四大银行的首套房贷款利率相对优惠，上浮幅度一般在15%左右，也有20%的，而一些股份制商业银行的首套房贷款利率最少上浮20%。某业内人士告诉记者，“股份制商业银行利率打折的时候比四大行幅度大，利率上浮的时候，相对幅度也会大一些。”

房贷利率居高不下，但居民对房子“情有独钟”。数据显示，今年上半年，26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元，在这些银行总贷款中的占比接近31.4%。其中，个人房贷总额高达20.7万亿元。

全国首套房贷款平均利率5.69%

融360监测数据显示，今年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，为去年1月以来连续20个月上涨。

尽管本轮首套利率上涨幅度收窄，对购房者来说还款压力仍然很大，特别是在杭州这样的“新一线”城市，购房者颇为无奈。“摇号摇了好几次都摇不到，没办法只能买二手房，我买了‘老破小’，心理落差比较大，还要每个月还贷款。”刚刚买了房子的刘先生说，他工资收入几乎都交给银行了。

全国范围内，刘先生这样的“房奴”不在少数。数据显示，全国35个城市533家银行中，有40家银行利率上升，较上月减少7家，下调利率银行数仅4家，而利率持平银行数为488家，为近一年峰值。

值得注意的是，执行利率上浮20%-30%银行数增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增13家、2家和3家。此外，工农中建国有四大行已上浮15.9%。

未来或保持低幅上涨

融360数据显示，北上广深四大一线城市中，除北京地区首套房利率与上月持平外，其余均小幅上涨。二线城市利率增速减缓。

那么，杭州未来房贷利率会呈现出什么样的走势?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州房贷利率可能会居高不下。他认为，当前房贷利率偏高，是有各类逻辑支撑的。首先，目前购房政策依然从紧，利率本身是没有走低的可能。其次，很多商业银行从业务操作层面出发，也不太会给出优惠，毕竟基准利率偏低，所以都会在基准利率上上浮。“利率是否会下调主要看两点，一是商业银行可以贷出去的钱多不多，二是市场疲软之后，银行会不会做出相应调整。从后续趋势看，我认为部分银行的贷款利率也可能会保持不变，因为此类银行下半年也要完成房贷相关指标。”

融360大数据研究院分析认为，房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小，未来或将缓慢上涨，趋于稳定。“大幅下调房贷利率不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。”