西安房企家底薄厚差距大 绿地、碧桂园土储均超300万平

俗话说“手里有粮，心里不慌”。在西安楼市房价过万的今天，土地价格也水涨船高。而随着房地产开发的逐渐饱和，土地市场已狼烟四起。面对优质地块，品牌房企群起而抢之的现象时有发生。房企四处跑马圈地，成为目前西安楼市的一大亮点。

据统计，截止到8月31日，西安楼市各房企土储差距再次拉大。其中，绿地361.5万平的土地储备，远高于其他房企。而和绿地同时期进入西安的万科，土地储备275.5万平，远低于绿地。

不过，即使如此，万科地产目前的土地储备还是略显贫瘠，和土储最富裕的绿地相差近100万平。其实，从近两年万科在西安的表现来看，能明显感觉到万科的步伐在收紧。

在售的22家项目中，超半数项目销售高峰期已过，仅万科城市之光、真爱万科公园华府等几家项目目前剩余“存货”较多。此外，浐灞、西咸新区尚有部分土储。而今年来，万科耗资23.76亿摘得沣西新城6宗共478亩地后，便再无拿地动作。

而绿地，目前在西安有13家项目在售，1-8月成交金额达81亿，市场份额并不小。且目前在城北、城西、以及西咸有共计超150万平的土储。其中，西咸501米超高层国际丝路中心已经开工。

进入西安仅两年时间的碧桂园，土储已达到306.7万平，俨然成为除绿地之外的另一家雄踞一方的大地主。而和碧桂园同时期进入西安的融创，土地储备达到204.6万平，仅比万科少70万平。

此外，而进入西安多年一直盘据在西咸新区的阳光城，从去年开始北上南下，在经开、曲江拿地，积极扩展地盘，目前阳光城在西安的土储为67.8万平，和此前相比大大增加。

品牌房企四处圈地本土房企多数沉寂

土地储备直接体现了房企的实力。碧桂园进入西安短短两年时间，目前已有四个在售项目，碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号两项目近期将入市，而后期还将有碧桂园阅江府、碧桂园莱安城项目、碧桂园壹城中央、碧桂园锦唐、碧桂园幸福城市、碧桂园雁南府等多个项目上市。

除了彰显房企实力，土地储备更代表的是房企的未来，谁占据的市场份额大，谁就更有主导权，也才能在西安楼市的第一梯队占有一席之地。在近两年楼市的快速发展中，不论是本土房企还是品牌房企，稍有懈怠就会掉队。

融创、碧桂园、中南几家房企以黑马之姿挤进西安楼市第一梯队，融创问鼎第一梯队也被业内看好，而进入西安仅一年时间的中南，前八月主城区销售额就达到43亿，加上周边区域项目，整体销售额超过50亿。此前第一梯队的中流砥柱中海、金辉、保利相比却后劲乏力。

本土品牌房企多已沉寂。天朗、海荣、荣华选择和全国性品牌房企联姻，天地源也仅剩曲江香都和万熙天地两家项目在售，前者已销售多年，现在的销售主力为天地源万熙天地。仅紫薇还相对活跃，沣东新城紫薇西棠市场反馈热烈，几乎每次开盘即售罄。今年年初，紫薇还在沣西新城摘得三宗共140.38亩宅地。

2016年、2017年是西安楼市高速发展的两年，商品房成交面积连续超过2000万平，2017年房企销售金额更是达到2000亿。住宅均价也从7000元/平到越过万元大关。可观的红利使得西安楼市成为诸多房企眼中的香饽饽。

去年年末至今年年初，“全国前20强房企齐聚西安”的新闻被媒体长时间大肆报道。此外，金科、蓝光、荣盛、中粮、远洋、东原、朗诗、佳兆业、华夏幸福、合景富泰等多家百强房企已纷纷进驻西安，其中四处寻找优质地块的房企不在少数，拿地方式也不局限于招拍挂，还包括收并购、城市旧改等。

目前，西安楼市土地供应越加紧张。充沛的土地储备，才能为房企稳定的销售增长提供保证，确保行业地位，扩大市场占有率。而本土房企在规模和资金上与品牌房企完全无法抗衡，只能另辟蹊径，抑或选择静观品牌房企加紧马力跑马圈地。至于品牌房企大规模进驻能为西安购房者带来多大的居住品质提升，只能等待此批房企两年后的交房潮后见分晓了。