是土地储备还是囤地？西安多房企土地只够开发两三年

近日，“60家房企囤地22亿平”、“多部委联手整治囤地”的新闻层出不穷。在近日发布了部分房企在西安的土地储备数据中，绿地土储达到361.5万平，碧桂园也超过306万平。多部门联手，全国范围内整治囤地。在西安楼市来说，房企此举是土地储备还是囤地?

到底是囤地还是土地储备，或许可以从房企以往的成交量中看出端倪。据统计，2017年西安房企销售面积中，万科卖房185万平，融创销售面积117.4万平。绿地和碧桂园销售面积分别是58.28万平、64.23万平。

一般来说，房企当前的土地储备，是未来三年的开发量。而从近两年的销售情况来看，万科目前的土地储备已经可以明显看出其在拿地策略上有所收紧。而融创，去年多盘齐发，销售量大增，今年的势头有增无减。

绿地和诸多房企不同的是，不再是单纯的做项目，而是和各区政府进行战略合作，通过大型项目来带动区域建设和发展。碧桂园，今年来项目已经遍布西安楼市，全面开花、多盘联动，被认为是冲击今年西安年度销冠的种子选手，

对比几家房企此前的销量，不难发现，其土地储备未来也只够开发两至三年。即使是进入西安才两年的碧桂园，其超过300万平的土地储备，在未来两年不超过三年时间就可消化完毕。绿地，因为其几家项目体量过大，时间可能相对久一些。

9月4日，西安市国土资源局发布了2018年建设用地供应计划。全市今年拟供应建设用地8.09万亩，其中居住用地仅2.17万亩。随着西安土地供应越来越紧张，优质地块愈加，同时，地价飞涨，拿地成本不断增加。对于房企来说，抢先入手大量的土地，既避免了将来拿地更加困难的窘境，也降低了未来的开发成本。毕竟省就是赚。

各房企土地储备具体情况：

绿地

绿地目前在西安的土地储备361.5万平。除了十余家在售项目外，主要来自于绿地·峰辉、绿地曲江名城、丝路国际中心以及绿地秦汉新城项目。其中，绿地丝路国际中心规划建面69.8万平，秦汉新城项目规划建面更是达到57.6万平。

目前，绿地峰辉才开始销售，而绿地曲江名城才销售尚不足五分之一的体量。绿地丝路国际中心501米超高层已于去年年中破土开建。而今年的8月9日，秦汉新城绿地自贸综合体刚刚开工建设。该项目是继绿地丝路国际中心后，绿地和西咸新区政府战略合作的又一成果，项目建成后，将为秦汉新城打造渭河北岸中心商务区。

碧桂园

目前碧桂园在西安有四个项目，碧桂园·高新时代、碧桂园凤凰城、碧桂园天玺，碧桂园嘉誉。其中，碧桂园嘉誉已售罄，碧桂园天玺已进入尾盘状态。销售主力仅剩碧桂园凤凰城和碧桂园高新时代。

据悉，碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号两项目将于近期入市。此外，后期还将有碧桂园莱安城项目、碧桂园壹城中央、碧桂园锦唐、碧桂园幸福城市、碧桂园雁南府等多个项目上市。

万科

万科地产目前的在售项目在各家房企中数量最多，但因多数项目销售已过高峰，主力销售项目并不多，仅万科·翡翠天誉、万科城市之光、真爱万科公园华府等几家项目。秦汉新城万科理想城目前刚刚开售。此外，万科在浐灞和沣西新城各有一处土储，规划建面分别是23万平、78万平。目前项目尚未面市。沣西新城储备用地为万科于今年四月初摘得，耗资23.8亿。

融创

虽进驻西安仅两年时间，但融创整体布局宏大，目前在西安有13家项目在售。其中，融创南长安街壹号、融创西安宸院、融创西安壹号院、融创桃源府、融创·揽月府几家项目仍处于销售高峰。经开融创珑府、城东融创东方宸院预计将于后半年面市。