集体抛售？上半年超千家上市公司持有投资性房产减少

近两年，上市公司卖房现象屡见不鲜。仅在今年上半年，就有1000多家公司持有的投资性房地产出现减少。

陕西23家公司持有房产减少

结合上市公司公告看，8月底至今，已有永太科技、全柴动力、ST新梅、新华传媒、瓦轴B等多家企业拟出售手中房产。而在已披露三季度业绩预告的上市公司中，超过20家非房企类上市公司依靠卖房扭亏。

卖房刷业绩在沪深两市并不罕见，这源于上市公司持有的房产规模十分庞大。华商报记者查询Wind数据发现，截至今年半年报，A股共有1685家公司披露投资性房地产数据，合计金额达1.05万亿元。不过，与去年末相比，多数公司持有的投资性房地产呈现减少状态。在数据可比的公司里，美凯龙、海航控股、苏宁易购等356家公司环比增加，中远海能、ST中安、莱茵体育等1279家公司环比减少。减少5亿元以上的公司有5家，14家企业减少幅度过亿元。换句话说，披露投资性房地产的上市公司里，超过75%的房子比去年末少了。

截至今年中报，陕西有27家上市公司持有151.57亿元投资性房地产。与去年末披露的数据相比，供销大集、彩虹股份、宝钛股份、西安饮食、凯撒旅游等23家公司持有数额出现不同幅度减少;比去年末增加的有国际医学、中环装备和蓝晓科技等3家企业。

增厚业绩和盘活资产等是主要原因

上市公司大举处置手中房产，其实在去年就曾大面积出现，当时就被解读为对楼市看空。今年房地产调控持续，楼市预期也在发生变化，这是否意味着上市公司在集体抛盘呢?

西安交大管理学院特聘教授仝铁汉认为，这样的论断有些武断了。他说，上市公司处置投资性房地产可通过出售、债务重组、非货币性交易及转为固定资产等手段。背后原因涉及盘活资产、改善资金结构和公司业绩，“也有的是经营策略变化，剥离原有资产。”

今年已有不少公司卖房增厚业绩，*ST圣莱上半年7263.52万元营收中，有一半来自于出售投资性房地产。近期对外出售房产的公司里，新华传媒拟挂牌出售全资子公司新华连锁持有的上海市乐凯大厦房产，预计净利润超过公司2017年度经审计净利润的50%。

随着三季度和全年财务数据即将进入披露期，预计上市公司出售资产的案例还将增多。“上市公司有市值维护需求，卖掉或转出低效率资产，可以提高净资产收益率等财务指标，以资产换资金，这符合当前的市场口味。”西北大学金融系主任王满仓表示，当然也不排除一些上市公司认为某个地区的房地产投资价值在下降，不看好这类资产的升值空间。

公司“炒房”住宅只占其中一部分

投资性房地产成为不少上市公司利润调节的手段，而企业持有和变卖房产也被视为推动楼市的外力之一。为了限制企业炒房，近几个月，包括西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴、南京等全国多个城市，纷纷出台政策暂停向企事业单位出售住宅。

“上市公司持有的投资性房地产中，住宅只是其中一部分。”仝铁汉表示，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租建筑物都属于投资性房地产，因此有不少公司的投资性房地产来源于商铺、写字楼等商用物业。

一位熟悉企业资产处置的行业人士介绍，此前他连续接触了两起本地公司处置投资房产的案例，都是商用类房屋。据他了解，由于国企所占比例较大，陕西地区的企业除了自有资产和租赁物业，购置住宅并持有变卖的现象较少出现。

武汉科技大学证券金融研究所所长董登新认为，真正值得注意的是上市公司对于资金的使用途径。部分上市公司拿到资本融资后并不投向主业，而是为了非经营性损益而去囤积房产，这对于实体经济发展是不利的。