浐灞74.4亩土地挂牌拍卖 需引进中国“独角兽”企业区域总部

10月9日开始，西安浐灞生态区灞河西路以西74.399亩土地挂牌出让。该地块竞买企业除了常规条件外，还有特别约定，需引进中国“独角兽”企业区域总部。

从该地块所处的位置以及竞买特别约定来看，该地块疑似为腾讯双创小镇项目用地的一部分。

此次挂牌出让的宗地位于西安浐灞生态区欧亚四路以北、灞河西路以西,出让总面积49599.12平方米(折合74.399亩)，依规划分为两个地块：

地块一，地籍编号为CB2-3-578-1，净用地面积32257.77平方米(折合48.387亩，不含代征道16.675亩、代征绿地1.317亩)，土地用途为住宅、商服(共用宗)，其中出让住宅用地31612.62平方米(折合47.419亩)，出让商服用地645.15平方米(折合0.968亩)，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

地块二，地籍编号为CB2-3-578-2，净用地面积17341.35平方米(折合26.012亩，不含代征道路24.338亩、代征绿地22.094亩)，土地用途为商服，容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

依据《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》及西安浐灞生态区有关规定，宗地内配建的公共租赁住房采取易地集中建设，易地配建费标准为5500元/平方米，竞得人应在成交之日起10个工作日内与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建公共租赁住房易地集中建设协议》。

出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。宗地内配建幼儿园建筑面积2700平方米，为公办幼儿园。

本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，设定最高限价，达到最高限价后，转竞义务教育设施代建费。

经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币8000万元，拍卖起始价为39920万元，增价幅度为1000万元。采用增价拍卖方式，宗地设定最高限价84000万元，报价达到最高限价后，转为竞义务教育设施代建费，以150元/平方米为基数，增幅为10元/平方米，义务教育设施代建费叫价高者为最终竞得人。未进入竞义务教育设施代建费阶段即拍卖成交的，义务教育设施代建费按150元/平方米缴纳。

值得注意的是，该地块的竞拍设置了特别约定：

1.宗地的商业部分建设项目应符合欧亚经济论坛综合园区关于互联网+产业、创意设计产业的产业发展规划要求，须引进不少于1家中国“独角兽”企业的区域总部，中国“独角兽”企业以科技部发布的《2017中国独角兽企业榜单》为准;

2.土地成交后签订出让合同前，竞得人需持中国“独角兽”企业合作协议与浐灞生态区管委会签订监管协议，宗地商业部分须先行或与住宅部分同步进行规划审批、开工建设;

3.地块二代征绿带的绿化可由竞得人按照浐灞生态区管理委员会的规定自行设计绿化方案，报管委会生态局审批备案后，由竞得人负责实施建设、养护，绿化标准不少于400元/平方米。

4.竞得人须按5500元/平方米标准缴纳公共租赁住房易地建设费用，按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费;

5.宗地配建幼儿园由竞得人建成后无偿移交相关部门管理;

6.竞得人在西安浐灞生态区注册成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

7.本次拍卖不接受联合竞买。

从该地块的位置及特别约定来看，此次挂牌的地块疑似为腾讯双创小镇项目用地的一部分。

此前的2018年8月份，西安迈腾科技发展有限公司以28625万元摘得灞河西路以东CB2-2-273和CB2-2-274低密商业用地。当时，CB2-2-273和CB2-2-274地块也特别约定：“宗地建设项目应符合欧亚经济论坛综合园区关于互联网+产业、创意设计产业的产业发展规划要求，须引进不少于1家中国“独角兽”企业区域总部，拍卖成交后3个工作日内，竞得人须同浐灞生态区管委会签订监管协议”。

此次挂牌拍卖的CB2-3-578-1、CB2-3-578-2地块，与西安迈腾科技发展有限公司8月份摘得的CB2-2-273、CB2-2-274地块一路之隔。

由此基本可以推断，此次挂牌拍卖的地块或为腾讯双创小镇项目用地的一部分。

据此前的消息显示，西安“腾讯双创小镇”建设规划用地1000亩，以腾讯公司为龙头，孵化并引入一系列创新创业企业，大力推动文创、智能制造、互联网+产业升级，导入企鹅文创优质IP。

同时，腾讯还将联合各界合作伙伴，共同打造互联网+生活主题社区及高端品质的新型商业街区。形成以产业为核心、项目为载体、科技为动力的生产、生活、生态相融合的双创小镇。

在腾讯双创小镇地块周边有艾美酒店、锦江酒店、华海酒店，欧亚国际、西丝路梦工场、创业咖啡街区，在建项目有旭辉·荣华·公园大道、思普瑞广场、远洋合能·枫丹唐悦、自然界等。