加息施压楼市 美国申请房贷活动指数几创十九年新低

不计2000年和2014年两个圣诞节所在周，上周抵押贷款申请活动指数创逾19年新低。上周30年抵押贷款利率升至5.10%，创逾七年半新高。评论称，30年固定房贷利率若“破5”，会吓跑很多买家。

美联储加息背景下，美国人贷款买房的热情急剧降温，房产市场又添一重利空。

美国抵押贷款银行家协会(MBA)10月17日周三公布，剔除10月8日上周一哥伦比亚日的节日调整，截至10月12日一周，抵押贷款申请指数活动指数环比此前一周下降7.1%，降至322.1，创2014年12月26日一周以来新低，也创下约13个月来最大单周跌幅。

不计2000年12月29日和2014年12月26日两个圣诞节所在周，上周的抵押贷款申请活动指数录得2000年9月以来最低值。

申请抵押贷款活动为何如此低迷?MBA同时公布的另一项数据也许可以解释：30年抵押贷款平均利率攀升0.05个百分点，升至5.10%，创2011年2月以来新高。

另外，首套房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局(FHA)担保30年期FHA贷款平均利率升至4.5%，创2011年2月以来新高。

路透报道指出，美国房产市场已经面临库存精简和建筑成本上升的压力，房贷利率上升带来另一个负面影响。

华尔街见闻注意到，上周四房地美公布数据已经显示，截至10月11日一周，美国平均30年期固定抵押贷款利率跳涨至4.9%，继此前一周后再度刷新七年来最高纪录，当周利率涨19个基点，创特朗普当选总统将近两年来最大单周涨幅。

《华尔街日报(博客,微博)》当时评论称，30年期固定房贷利率若“破5”，将吓跑很多住宅买家，加速美国楼市下行趋势，进而影响更广泛的经济领域。目前房贷利率上涨，同时大部分地区房价也在涨，一些经济学家认为，售房者可能不得不降价，因为买家在高利率环境下越来越买不起房。楼市表现也通常是利率走高如何影响宏观经济的先导指标。

房地美首席经济学家Sam Khater认为，受利率上升影响最大的是年轻人和第一次 购房者，他们倾向于支付更低的首付款，也不能利用已有住房的抵押再融资或出售等红利。房地美目前支持的房贷中约有45%是第一次购房者，高于历史正常水平30%，代表利率上升对市场的影响大于以往。

上周二，10年期美国国债收益率在上月末美联储加息后再创七年新高，升破3.5%。

穆迪分析师首席经济学家Mark Zandi表示：“利率每上升一个基点都会影响房地产市场。过去一年利率的上涨已对单身家庭的住房需求造成越来越大的压力，尤其是在房价已经涨了这么多的情况下。对许多潜在房主而言，房屋可负担能力是个大问题。自今年年初以来，房屋销售出现了下滑，许多市场的房价增长正在放缓，因此已造成损害。”