西安雁翔路原监狱388亩商住地块公开拍卖 竞买保证金24亿

每年的三月份，是古城西安春暖花开的日子。

每年的三月份，雁翔路车水马龙，大家都聚集到青龙寺赏樱花。这里有最齐全的樱花品种，最悠久的樱花种植历史，最珍贵的樱花文化，最值得大家欣赏的樱花风景。

2018年10月18日，四季分明的西安正直入秋，秋天来了，冬天还会远吗?西安的秋天一眨眼就过去了，西安老百姓说的最多的是现在已经没有春秋了，就剩冬夏，要么热死，要么冷死，春秋就是一眼烟云。

西安整个城市秋风凉凉，人们都感到了冬天马上就来到，此时，整个地产从业人员都将目光虎视眈眈的盯向青龙寺这里，这个中国佛教密宗祖寺东侧在今念注定不平凡。

打开镁光灯，请对准青龙寺，稍微偏东，在马路对面，请充满电，需要保持三七21天，到2018年11月7日下午15：00。

这一刻，想必大家已经等了好久，大部分人等了两年多，有人等了三年，有人等了五年，有人等了近十年，有人从20岁的小伙子等到娃都可以打酱油了，有人从三十而立等到四十不惑……，最高兴的估计就是设计院了，这块地估计目前有上百个设计方案了。

因为2016年二〇一六年八月十五日，西安市国土资源局在西安晚报广告：

西安市二环周边唯一大面积地块

雁翔路以东储备土地即将挂牌出让

咚、咚、咚

时间是2018年10月18日，西安地产圈炸开了锅，全体拓展狗此刻一遍一遍的研究挂牌公告，强排设计方案，经济测算，归集资金，寻找合作伙伴，忙得不亦乐乎，这么多年，总算看到希望了。

这一天，西安市国土资源局、西安市公共资源交易中心发布公告，委托西安市公共资源交易中心以拍卖方式出让2宗国有建设用地使用权。

对，就是东二环监狱局地块，地块详情如下：

宗地一：位于雁塔区雁翔路以东，青龙寺路以南。净用地面积138768.15平方米( 208.152亩)，根据规划分为两个地块。

地块一净用地面积30201.36平方米(折合45.302亩，不含代征路8.774亩)，本次出让用地面积30200.20平方米(折合45.30亩)，地籍编号为YT6-1-85-1，规划用途为商服,容积率不大于3.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%，出让40年。

地块二净用地面积108566.79平方米 (折合162.850亩，不含代征路21.963亩)，本次出让用地面积108523.62平方米(162.785亩)，其中出让住宅用地106751.85平方米(折合160.128亩)、出让商服用地1771.77平方米(折合2.657亩)，设为共用宗，地籍编号为YT6-1-86-1，规划用途为住宅、商服，容积率不大于2.5不小于1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，住宅用地出让70年，商服用地出让40年。

该宗地内需实物配建人才公寓住房12700平方米，由竞得人建成后无偿移交市住房保障部门。宗地内配建的幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府。宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

宗地二，位于雁塔区新安东街以西，青龙寺路以南，地籍编号为YT6-1-90，出让净用地面积120241.34平方米(折合180.362亩，不含代征路37.194亩)，其中出让住宅用地116833.48平方米(折合175.25亩);出让商服用地3407.86平方米(折合5.112亩),设为共用宗。规划用途为住宅、商服,容积率不大于2.5不小与1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。住宅用地出让70年，商服用地出让40年。

该宗地内需实物配建人才公寓住房13938平方米，由竞得人建成后无偿移交市住房保障部门。宗地内配建的幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府。宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

综上，两宗地块共计388.447亩，其中商业用地45.3亩，住宅用地343.147亩。宗地一和宗地二届时是一起拿，还是分开两个利益集团拿，我们拭目以待。

本次国有建设用地使用权拍卖出让通过西安市国土资源网上交易系统进行报名。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。本次出让可单独竞买也可联合竞买。

本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，宗地设定最高限价，报价达到最高限价后转竞配建人才公寓住房建筑面积，以配建面积最大者确定为竞得人。

网上报名+现场竞拍，与以往不同，本次土地出让可联合竞买，这在以前，西安土地市场是几乎没有先例的，这次算是一次特例。同时设定最好限价，以配建面积最大者确定为竞得人，真要叫起价来，2000万元/亩(楼面地价12000元/平米)，也不是没有可能。

竞买保证金:宗地一为人民币13亿元，宗地二为人民币11亿元。竞买申请人可于2018年11月6日16时前提交竞买报名申请并足额缴纳竞买保证金。报名申请截至时间和竞买保证金缴纳截至时间均为2018年11月6日16时整。

本次国有建设用地使用权拍卖会定于2018年11月 7日15时在西安市公共资源交易中心二楼203室(未央区文景北路16号白桦林国际B座)举办。

2018年11月 7日，我们拭目以待，结果可能会像大家预料的一样，宇宙中所有的 大.牌房企均参与，排出天价是大概率事件，也有可能出乎大家的预料。

我们来算一笔帐，我印象中，东二环陕建机厂地块当年吸引了正荣、龙湖、融创、中铁建、万科、恒大、中冶、平安、华远、中海、金地、海亮及绿地等企业参与竞拍，保守估计本次参与竞拍的企业15家，暂时不考虑部分企业会结盟，每家缴纳保证金24亿元，15家共计360亿元，天哪，还真不少啊。

20天筹集24亿元对于宇宙房企们来说其实不算啥，分就搞定，但是目前各路房企都资金短缺，加之西安房地产市场近期的疯狂期已经有点降温，这块地能不能卖个好价钱还真是个未知数，互相结盟是最好的选择。

根据(西安土地)判断，本次土地竞买保证金极有可能为出让起始价的100%，最高限价宗地一预计19.37亿元，宗地二预计16.39亿元，这些是要给土地财政缴纳的，接下来实物配建人才公寓住房面积才是关键，也是胜败的关键点。